CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House, mã CK: TDH) sẽ tổ chức Đại hội đồng cổ đông bất thường vào ngày 30/9 tới đây, Công ty vừa bổ sung tài liệu cho kỳ họp này. Theo đó, Thuduc House dự kiến sẽ trình thông qua chủ trương tham gia hợp tác phát triển Dự án Khu dân cư Nhã Đạt tại ấp Long Thạnh, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An do Công ty TNHH Đầu tư Nhã Đạt là chủ đầu tư.

Dự án có quy mô 10,9 ha. Hai bên sẽ hợp tác phần 1 thuộc dự án có quy mô 5,7 ha. Trong đó, đất ở 289 lô với diện tích 27.615 m2; đất thương mại dịch vụ 2.335 m2; đất giáo dục 1.299 m2 …

Được biết, dự án này đã được UBND tỉnh Long An trao quyết định chủ trương đầu tư lần đầu vào tháng 6/2019 và phê duyệt đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 lần đầu từ tháng 6/2020. Hiện, chủ đầu tư đã được giao đất, cấp giấy phép xây dựng cho giai đoạn 1 và đang thực hiện thi công hạ tầng.

Dự án này sẽ được xây dựng theo loại hình khu dân cư khép kín và xây dựng nhà theo mẫu để bàn giao với 63 nhà ở liền kề, 226 nhà phố, tổng mức đầu tư dự kiến là hơn 948 tỷ đồng. Doanh thu dự kiến thu được từ dự án này là 1.443,6 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế dự kiến 242 tỷ đồng.

Trước đó, Thuduc House đã công bố tờ trình về phương án chào bán 58 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cp, dự thu 580 tỷ đồng. Công ty cho biết sẽ dùng 60 tỷ đồng để bổ sung vốn lưu động (dự kiến sử dụng trong năm 2022) và dùng 520 tỷ đồng để thực hiện thương vụ hợp tác kinh doanh này, thời gian sử dụng vốn dự kiến trong năm 2022 - 2024.

Nếu không huy động đủ số vốn như dự kiến, công ty sẽ tiến hành huy động thêm từ các nguồn khác như vay ngân hàng, phát hành trái phiếu,... để thực hiện dự án và đề nghị Đại hội đồng cổ đông ủy quyền cho Hội đồng quản trị công ty lựa chọn và quyết định phương án bổ sung nguồn vốn thiếu hụt (nếu có, nếu cần).

Đáng chú ý, phương án sử dụng vốn này này được điều chỉnh từ phương án phát hành cũ là chào bán 120 triệu cổ phiếu với giá 12.000 đồng/cp, dự thu 1.440 tỷ đồng và rót vào dự án Khu dân cư Đông Trung tại xã Bình Hòa, Thuận An, Bình Dương do CTCP Bất động sản Đông Trung làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích 4,61 ha, tổng vốn đầu tư 4.585 tỷ đồng. Sau khi triển khai, dự kiến đem về doanh thu 7.119 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.686 tỷ đồng.  

Thuduc House cho biết, đây là kế hoạch đã được thông qua tại ĐHĐCĐ tổ chức hồi tháng 12/2021, song chưa thể triển khai được do các nguyên nhân khách quan, dự án bị chậm tiến độ. 

Như vậy, so với tờ trình Đại hội cổ đông bất thường sắp tới và Đại hội cổ đông đầu năm, Công ty hạ giá bán từ 12.000 đồng về 10.000 đồng/cổ phiếu; giảm lượng cổ phiếu chào bán từ 120 triệu xuống còn 58 triệu và đổi mục đích sử dụng vốn hợp tác từ dự án Khu dân cư Đông Trung sang Khu dân cư Nhã Đạt.

Liên quan đến hoạt động kinh doanh của Thuduc House, mới đây, công ty cũng công bố chủ trương hợp tác kinh doanh với Công ty TNHH Nước đá tinh khiết Đông An Bình (công ty con), theo đó giao các mặt bằng thuộc sở hữu hợp pháp của công ty cho đơn vị này khai thác kinh doanh.

An Bình sẽ chịu trách nhiệm khai thác kinh doanh, tìm kiếm khách hàng và quản lý các bất động sản này. Tỷ lệ phân chia lợi ích giữa Thuduc House và An Bình là 50:50.

Về kết quả kinh doanh, trong 6 tháng đầu năm 2022, Thuduc House ghi nhận doanh thu đạt 39,85 tỷ đồng, giảm 90,7% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 41,74 tỷ đồng, giảm 80,8% so với cùng kỳ năm trước.

Trong năm 2022, Thuduc House đặt kế hoạch với tổng doanh thu 791,4 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 342,48 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc 6 tháng đầu năm, Công ty mới hoàn thành 12,2% kế hoạch lợi nhuận năm.

Mặc dù ghi nhận lãi trong 6 tháng đầu năm 2022 nhưng tính tới 30/6/2022, tổng lỗ lũy kế của Thuduc House vẫn lên tới 651,5 tỷ đồng, bằng 57,8% vốn điều lệ.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu TDH của Thuduc House diễn biến kém tích cực, kết thúc phiên giao dịch 27/9, TDH đạt thị giá 5.400 đồng/cp.

Nam Phong