Hàng loạt ngân hàng rao bán căn hộ giá rẻ tại chung cư Kỷ Nguyên

Vừa qua, Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank, HOSE: TPB) TPBank vừa ra thông báo phát mãi 18 căn hộ ở block A3, A4 chung cư Kỷ Nguyên (The Era Town) ở đường 15B, phường Phú Mỹ, quận 7, TP HCM do CTCP Đức Khải làm chủ đầu tư. Thời gian tổ chức cuộc đấu giá vào lúc 7h30 ngày 30/6/2020, tại số 151 Trần Huy Liệu, phường 8, quận Phú Nhuận, TP HCM.

Những căn hộ thuộc quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán căn hộ giữa CTCP Đức Khải và Công ty TNHH Dịch vụ Đầu tư Thịnh Phát hồi 2015. Như vậy, có tổng cộng 18 căn hộ chung cư Kỷ được TPBank đưa ra phát mãi với giá từ 2,3-2,5 tỷ đồng/căn.

Trước đó, BIDV cũng đã 3 lần rao bán 65 căn hộ The Era Town. Ngân hàng thông báo giá bán giảm 5% so với các đợt chào bán trước đó (giá bán bao gồm VAT và chưa bao gồm 2% phí bảo trì). Theo đó, những căn hộ này được BIDV rao bán với giá khởi điểm từ 2,08 tỷ đồng đến 5,26 tỷ đồng.

Được biết, Công ty CP Đức Khải hiện đang thế chấp tại BIDV Gia Định xác nhận quyền đòi nợ, quyền phải thu, lợi tức phát sinh từ việc bán sản phẩm của block A2, A3, A4, A5, B1, B2 và B3 của dự án The Era Town.

Ngoài ra, BIDV Gia Định cũng có thông báo phát mại tài sản khác của Đức Khải bao gồm 2 quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền với đất tại địa chỉ số 271/5A và 271/5B An Dương Vương, quận 5, TPHCM. Theo mô tả, lô đất này đang có công trình nhà ở cho nhân viên, giá đấu tối thiểu là 7,878 tỷ đồng.

Hai khu đất này nằm trong số nhiều khu đất (số 271/7B, 271/12, 271/14, 271/16, 253/209, 271/5B, 271/5A, 253/11 An Dương Vương và 207 Nguyễn Văn Cừ, Phường 3, quận 5) là nơi xây dựng dự án chung cư cao tầng kết hợp văn phòng thương mại và dịch vụ. Trong đó, khu đất số 271/7B An Dương Vương cũng là nơi đăng ký địa chỉ trụ sở chính của Đức Khải.

Cư dân từng kiện chính quyền vì không tổ chức hội nghị nhà chung cư

The Era Town là dự án do Công ty Đức Khải làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư gần 4.800 tỷ đồng. Dự án có diện tích hơn 10ha, gồm 9 tháp với hơn 3.000 căn hộ, được bàn giao năm 2013.

Chung cư này từng xảy ra nhiều tai tiếng khi cư dân tại đây “tố” chủ đầu tư – Công ty Đức Khải “ém” hàng chục tỷ đồng tiền phí bảo trì và không tổ chức hội nghị bầu Ban quản trị nhà chung cư.

Cụ thể, The Era Town được đưa vào sử dụng từ tháng 4/2013 nhưng đến đầu năm 2016, chủ đầu tư vẫn chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư để bầu ra ban quản trị.

Trong suốt gần 3 năm chưa có ban quản trị, mọi hoạt động tòa nhà được Công ty Đức Khải giao cho công ty con là Công ty Cổ phần bảo trì và quản lý chung cư Era Town quản lý. Để đảm bảo hoạt động tòa nhà, đơn vị này thực hiện thu phí của cư dân.

Cư dân cho rằng việc chủ đầu tư chậm tổ chức hội nghị bầu ban quản trị là nhằm “ém” số tiền phí bảo trì. Đây cũng chính là nguyên nhân khiến cư dân bức xúc, tổ chức tuần hành, căng băng rôn phản đối Công ty Đức Khải nhiều lần.

Vào cuối năm 2015, trong khi cư dân The Era Town treo băng rôn phản đối Công ty Đức Khải, yêu cầu đơn vị này tổ chức hội nghị nhà chung cư để bầu ra ban quản trị để bàn giao khoản phí bảo trì gần 50 tỷ đồng thì bất ngờ một nhóm đối tượng lạ lao vào tấn công.

Sau vụ việc chủ đầu tư không tổ chức hội nghị nhà chung cư, cư dân phải khởi kiện UBND phường Phú Mỹ, quận 7 ra toà. Sau đó, Tòa án nhân dân quận 7 đã tuyên buộc UBND phường Phú Mỹ phải tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu đối với các block A2, A4 và A5. Đây được xem là trường hợp đầu tiên cư dân thắng kiện chính quyền địa phương vì chậm trễ tổ chức hội nghị nhà chung cư tại TP. HCM.

Công ty Đức Khải là một doanh nghiệp bất động sản có tiếng tại TP. HCM, phát triển nhanh chóng thông qua việc thực hiện nhiều dự án đối tác công tư thông qua hình thức BT và các hình thức khác.

Một số dự án mà công ty đã xây dựng và môi giới như: dự án khu dân cư Kỷ Nguyên – The Era Town; dự án nhà ở xã hội tại 19/19 Lạc Long Quân, phường 9, quận Tân Bình; dự án nhà ở cao cấp tại Quận 7 (Royal Garden); dự án chung cư cao tầng kết hợp dịch vụ tại 192 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, quận 3; dự án cao ốc văn phòng – trung tâm thương mại – căn hộ cao cấp tại 289 Trần Hưng Đạo, quận 1.

Tuy nhiên, những năm gần đây, Đức Khải đã phải chuyển nhượng một số dự án cho các nhà đầu tư khác triển khai, nguyên nhân có lẽ đến từ sự khó khăn về nguồn vốn.

Nợ xấu tăng mạnh tại TPBank

Tại ngày 31/03/2020, tổng nợ xấu của TPBank tăng 53% so với đầu năm lên mức 1,884 tỷ đồng, trong đó, nợ dưới tiêu chuẩn (nhóm 3) tăng 61%, nợ nghi ngờ (nhóm 4) tăng 64% và nợ có khả năng mất vốn (nhóm 5) tăng 36%. Trong khi cho vay khách hàng chỉ tăng nhẹ 5%, do đó tỷ lệ nợ xấu trên dư nợ cho vay của Ngân hàng tăng lên 1.87% so với mức 1.29% hồi đầu năm.

Hà Phương