Mất 5.000m2 đất cây xanh

Qua quá trình thanh tra trực tiếp một số dự án chuyển đổi mục đích sử dụng đất có vị trí lợi thế kinh doanh tại Hà Nội mới đây, Thanh tra Chính phủ (TTCP) phát hiện nhiều sai phạm tại Dự án Green Pearl do Công ty cổ phần Phong Phú – Deawon – Thủ Đức làm chủ đầu tư.

Theo TTCP, dự án Green Pearl có diện tích sử dụng đất 28.765m2, tổng mức đầu tư 1.073 tỷ đồng, tiến độ thực hiện từ quý I/2016 - quý II/2019. 

Tại thời điểm thanh tra, chủ đầu tư đã thực hiện xong khu thấp tầng và khu cao tầng chưa triển khai.

TTCP khẳng định, nguồn gốc đất trước khi chuyển mục đích do Công ty dệt Phong Phú thuê làm Nhà máy chỉ khâu. Năm 2011, UBND TP Hà Nội cho phép chuyển mục đích để liên doanh thành lập Công ty CP phát triển nhà Phong Phú – Daewon – Thủ Đức thự hiện dự án. 

Dự án được Công ty dệt Phong Phú đưa lợi thế giá trị khu đất để đấu thầu lựa chọn liên danh nhà đầu tư hợp tác đã thu về cho Nhà nước 312,9 tỷ đồng. Chủ đầu tư đã nộp đủ tiền sử dụng đất phải nộp là 549,151 tỷ đồng vào ngân sách nhà nước.

Tuy nhiên, tại kết luận thanh tra, TTCP chỉ rõ dự án Green Pearl 378 Minh Khai thực hiện sai phương án quy hoạch. Cụ thể, dự án được Sở Quy hoạch - Kiến trúc chấp thuận điều chỉnh tổng mặt bằng và phương án kiến trúc ngày 18/8/2014, không phù hợp với quy hoạch phân khu H2-4 tỷ lệ 1/2000 được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt ngày 27/11/2015, vi phạm nghị định của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị.

Kết luận thanh tra chỉ rõ rằng, vi phạm này đã làm giảm diện tích cây xanh khu đất E1-CX1 xuống gần 3 lần, từ 7.600 m2 xuống còn 2.573,7 m2.

Cấp Giấy phép xây dựng sai thẩm quyền

Một sai phạm khác là dự án Green Pearl 378 Minh Khai thuộc nhóm A, công trình cấp I được Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở theo Văn bản số 1179/HĐXD-QLDA ngày 29/9/2015, nhưng UBND quận Hai Bà Trưng đã cấp Giấy phép xây dựng số 151/GPXD-UBND ngày 29/3/2016 cho hạng mục nhà ở thấp tầng không đúng thẩm quyền, vi phạm khoản 2 Điều 103 Luật Xây dựng 2014.

Kết luận của TTCP khẳng định, khi Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND TP Hà Nội phê duyệt tiền sử dụng đất dự án đã không loại khoản thu nhập chịu thuế tính trước 5,5% trong suất đầu tư khi xác định chi phí xây dựng, đưa khoản chi phí kiểm định và chứng nhận phù hợp chất lượng công trình (1%) chi phí xây dựng vào tổng chi phí phát triển để giảm trừ khi xác định giá thu tiền sử dụng đất không đúng quy định với tổng số tiền khoảng 54 tỷ đồng.

Đối với những sai phạm nêu trên tại dự án Green Pearl, TTCP chỉ rõ trách nhiệm thuộc UBND thành phố Hà Nội, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Hội đồng thẩm định giá, UBND quận Hai Bà Trưng.

Dự án Green Pearl được CĐT là Công ty cổ phần Phong Phú – Deawon – Thủ Đức giới thiệu là quần thể khu đô thị nhà liền kề, biệt thự, shophouse, chung cư, trung tâm thương mại mua sắm và trường học.

Dự án được quy hoạch xây dựng trên khu đất có quy mô hơn 2,8ha, bao gồm 2 tòa chung cư cao 21 tầng với 504 căn hộ, 69 căn liền kề, nhà phố thương mại và biệt thự. Khu căn hộ chung cư bắt đầu từ tầng 4 - tầng 21, bao gồm tổ hợp các căn hộ diện tích từ 71,48 m2 đến 139,73 m2, bố trí từ 2 đến 4 phòng ngủ, thiết kế theo kiến trúc hiện đại, sang trọng và tối ưu công năng sử dụng.

Trong khuôn viên dự án, không gian xanh hiện diện tại sân chơi cho trẻ, khoảng xanh trong lòng các tòa nhà, khu ngắm cảnh, vườn dạo, khu hồ bơi ngoài trời kết hợp khu vui chơi trẻ em…

Từ tầng 1 - 3 của dự án là khu thương mại, shophouse, phòng tập Gym, Spa và bể bơi người lớn ngoài trời có diện tích rộng tới gần 400 m2 cùng bể bơi trẻ em. Dự án được đầu tư hệ thống 37 tiện ích dịch vụ chất lượng với đầy đủ trường mầm non quốc tế, khu thương mại, khu vực tâm linh…

• Bài học cho Việt Nam: Hàn Quốc quản lý vấn đề bản quyền như thế nào?

• Khách hàng yêu cầu bồi thường sau khi Apple "lấy tiền" trên Apple ID

• Nhân vật duy nhất hai lần giành giải Nobel Vật lý là ai?

Thu Hiền