Theo đó, khu vực nghiên cứu nằm phía Bắc trung tâm thị xã Sơn Tây, thuộc địa giới hành chính phường Phú Thịnh.

Phạm vi, ranh giới nghiên cứu: Phía Bắc giáp sông Hồng, giáp tỉnh Vĩnh Phúc; Phía Nam giáp phường Ngô Quyền, phường Trung Hưng; Phía Đông giáp phường Lê Lợi; Phía Tây giáp xã Đường Lâm.

Quy mô nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 273,23 ha. Quy mô dân số dự báo đến năm 2030 khoảng 13.460 người.

Mục tiêu quy hoạch, cụ thể hóa Quy hoạch chung thị xã Sơn Tây (lồng ghép Đô thị vệ tinh Sơn Tây) đến năm 2030 đã được UBND Thành phố phê duyệt; đảm bảo phát triển đô thị phù hợp với định hướng chung của đô thị Sơn Tây là đô thị văn hóa lịch sử, du lịch nghỉ dưỡng; phát triển hài hòa giữa cải tạo và phát triển mới. Làm cơ sở pháp lý để quản lý kiểm soát phát triển đô thị trong khu vực; lập quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư theo đúng quy định hiện hành.

Về tính chất và chức năng khu vực, đây là khu vực phát triển đô thị, phát triển đô thị mới, trung tâm thương mại, văn hóa thể dục thể thao, gắn phát triển với cải tạo chỉnh trang khu vực đô thị hiện hữu, có hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, khai thác hiệu quả đầu mối giao thông công cộng đường sắt đô thị.

Phát triển mới các không gian công cộng, quảng trường, không gian mở, thương mại dịch vụ, ưu tiên phát triển du lịch, lễ hội truyền thống gắn với gắn với bảo tồn phát huy giá trị không gian khu vực đền Và. Khuyến khích phát triển hỗn hợp, phát triển các khu đô thị và nhà ở theo hướng xanh, hiện đại, thông minh.