"Bất ngờ" được tăng diện tích quy hoạch 

Mới đây UBND TP. Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch, tỷ lệ 1/500.

Theo đó, khu vực nghiên cứu điều chỉnh Quy hoạch Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch có diện tích khoảng 146,7ha, gồm phần diện tích 138,1ha đất được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) thu hồi, giao Tổng Công ty cổ phần Thương mại xây dựng Vietracimex thực hiện đầu tư và phần đất khoảng 8,6ha mở rộng ranh giới đến hết ô đất xây dựng trường học và đến chỉ giới đường đỏ đường Quốc lộ 32, Vành đai 3,5 theo quy hoạch, khớp nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội khu vực. 

Quy mô dân số sau khi điều chỉnh quy hoạch khoảng 23.500 người.

Theo phê duyệt, trong tổng số 146,7ha quy hoạch có đất ở khoảng 40,6ha (chiếm 27,67% diện tích nghiên cứu) gồm 47 ô đất ở liền kề diện tích gần 22ha, 27 ô đất ở biệt thự diện tích khoảng 17ha, 1 ô đất ở chung cư diện tích khoảng 1,6ha.

Đất công cộng có tổng diện tích khoảng 15,6ha (chiếm 10,64% diện tích nghiên cứu) bao gồm các công trình có chức năng sử dụng đất là thương mại dịch vụ, tài chính, văn hóa, hành chính, y tế,… và được thực hiện theo dự án riêng. Trong đó đất công cộng đô thị diện tích gần 12ha gồm 5 ô đất và đất công cộng đơn vị ở diện tích khoảng 3,6ha gồm 3 ô đất.

Ngoài ra, còn quy hoạch đất trường học khoảng 7ha, đất cây xanh khoảng 16,7ha, đất giao thông 53,8ha, đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật 1,2ha, đất hỗn hợp 10,8ha,…

Như vậy, so với Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch, tỷ lệ 1/500 được phê duyệt năm 2008, diện tích Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch được điều chỉnh tăng thêm 8,6ha, từ 138,1ha lên 146,7ha.

Được biết, mục tiêu của việc điều chỉnh quy hoạch nhằm cụ thể hóa Quy hoạch phân khu đô thị S2, tỷ lệ 1/5000 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 405/QĐ-UBND ngày 16/01/2014 và Nhiệm vụ Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Kim Chung-Di Trạch, huyện Hoài Đức được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 3367/QĐ-ƯBND ngay 24/6/2016.

Để thực hiện việc điều chỉnh quy hoạch trên, Hà Nội giao Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc chịu trách nhiệm kiểm tra, xác nhận hồ sơ bản vẽ, quy định quản lý theo đồ án Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Kim Chung-Di Trạch tại các xã Kim Chung và Di Trạch, huyện Hoài Đức phù hợp với nội dung quyết định này.

Đồng thời, giao UBND huyện Hoài Đức chủ trì phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc, UBND các xã Kim Chung và Di Trạch và Tổng Công ty cổ phần Thương mại Xây dựng Vietracimex tổ chức công bố công khai nội dung đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt cho các tổ chức, cơ quan liên quan và nhân dân được biết, thực hiện.

Gần 10 năm, mới xây thô vài dãy nhà thấp tầng

Trên diện tích lên tới hơn 170ha nằm trên quốc lộ 32, huyện Hoài Đức (Hà Nội), dự án Khu đô thị Kim Chung – Di Trạch từng được kỳ vọng sẽ là một khu đô thị hoành tráng phía Tây Hà Nội, dựa trên ý tưởng tạo dựng một “trái tim đô thị” chất lượng cao, tiện nghi, thân thiện với môi trường, một trung tâm thương mại, biệt thự liền kề, nhà hát, căn hộ cho thuê, bệnh viện, trường học… đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn Việt Nam và Quốc tế, quy mô dân số khoảng 20.000 - 30.000 người.

Vào thời điểm dự án lên ngôi, mỗi mét vuông đất tại dự án Khu đô thị Kim Chung – Di Trạch có giá tới 50 - 70 triệu đồng/m2, gấp 3 - 4 lần giá gốc. Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản Hà Nội suy thoái, giá đất tại đây đã rơi tự do về mốc 20 triệu/m2 và không thể phục hồi trong nhiều năm qua. 

Dự án được khởi công vào cuối năm 2008 và có mức đầu tư giai đoạn 1 hơn 1.000 tỷ đồng. Trong giai đoạn 1 của dự án dự kiến sẽ tiến hành xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và khu nhà ở biệt thự và liên kề.

Thế nhưng gần 10 năm qua, hiện dự án mới chỉ hoàn thành có 7 - 8 dãy nhà liền kề, biệt thự được xây thô, còn đa số diện tích đất vẫn đang bỏ hoang, cỏ mọc um tùm. Hàng nghìn tỷ đồng của giới đầu cơ và người dân chôn trong đất hoang vu cỏ dại.

Mới đây, đoàn giám sát số 1 của Thường trực HĐND thành phố Hà Nội do Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Phó Chủ tịch Thường trực HĐND thành phố Nguyễn Ngọc Tuấn làm Trưởng đoàn đã giám sát về tình hình quản lý các dự án sử dụng đất chậm triển khai, vi phạm Luật Đất đai trên địa bàn huyện Hoài Đức.

Theo ghi nhận của đoàn giám sát, huyện Hoài Đức có 65 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách. Trong đó, 1 dự án triển khai đúng tiến độ; 31 dự án đã có quyết định thu hồi đất, giao đất cho chủ đầu tư để thực hiện giải phóng mặt bằng. Nhưng đến nay, các dự án đều chậm triển khai, do năng lực chủ đầu tư yếu; 33 đồ án quy hoạch chưa có quyết định thu hồi đất, giao đất, do ảnh hưởng của việc triển khai quy hoạch chung Thủ đô, quy hoạch phân khu đô thị.

Theo ghi nhận thực tế, hiện nay dọc tuyến quốc lộ 32 (thuộc địa bàn huyện Hoài Đức, Hà Nội), có nhiều dự án “đắp chiếu” trong nhiều năm. Điển hình, dự án khu đô thị Kim Chung - Di Trạch do Tổng Công ty Cổ phần Thương mại và xây dựng (Vietracimex) làm chủ đầu tư.

Phó Chủ tịch Thường trực HĐND thành phố đề nghị huyện Hoài Đức nhanh chóng rà soát, thanh kiểm tra các dự án chậm, nếu có sai phạm thì kiến nghị UBND thành phố thu hồi.

Thu Hiền