Kiến nghị thu hồi, phục hồi điều tra 3 ô đất vàng

Theo chỉ đạo của Phó thủ tướng Thường trực Chính phủ Trương Hòa Bình, UBND TP Hà Nội vừa có báo cáo kết quả kiểm tra, rà soát lại các dự án. Nổi bật trong đó là dự án tổ hợp bãi đỗ xe, phòng khám y tế, dịch vụ công cộng, trung tâm thương mại và xây dựng công trình hỗn hợp siêu thị, chợ, văn phòng cho thuê tại ô đất B9/CC1, B9/CC3 và C3/HH, C3/CC1-1 Khu đô thị Nam Trung Yên, quận Cầu Giấy.

Theo báo cáo của UBND TP Hà Nội, khu đất này là đất công do Nhà nước đầu tư tạo lập. Ngày 30/01/2011, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 653/QĐ-UBND thu hồi 18.328m2 đất tại ô đất C3/CC2 và ô đất B9/CC1, B9/CC3 – Khu đô thị Nam Trung Yên, quận Cầu Giấy cho liên danh Công ty CP đầu tư Thùy Dương và Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội thuê để thực hiện Dự án xây dựng công trình công cộng theo hình thức xã hội hóa. Dự án trên có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1.229 tỷ đồng. Trong đó, tiền thuê đất và chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật là 51,2 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án từ quý IV/2015 đến quý I/2018.

Sau khi được giao dự án, TD Group đã liên danh với Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico), lập ra Công ty CP Handico - Thùy Dương. Tuy nhiên, đến ngày 7/8/2015, Handico bất ngờ xin rút khỏi liên danh, và được UBND TP Hà Nội chấp thuận.

Cùng với đó, UBND TP Hà Nội ban hành 3 quyết định: Chấp thuận chủ trương đầu tư cho TD Group làm chủ đầu tư dự án Tòa nhà hỗn hợp siêu thị, dịch vụ thương mại và căn hộ để ở tại ô đất C3/HH Khu đô thị Nam Trung Yên; Chấp thuận chủ trương cho TD Group làm chủ đầu tư dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ công cộng hàng ngày, phòng khám đa khoa, bãi đỗ xe tại ô đất B9/CC1 và B9/CC3 Khu đô thị Nam Trung Yên; Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho Công ty Cổ phần đầu tư Thùy Dương làm chủ đầu tư dự án Công trình xã hội hóa khu chợ thương mại thấp tầng tại ô đất C3/CC1-1 Khu đô thị Nam Trung Yên.

Sau khi Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội đã rút vốn thì quyết định cho thuê đất nêu trên không còn hiệu lực thực hiện và không còn phù hợp với quy hoạch được duyệt, cần phải thu hồi. Theo quy định tại Điều 118 Luật Đất đai 2013, việc giao đất công để làm nhà ở bán, văn phòng kinh doanh dịch vụ phải thông qua đấu giá.

Đáng chú ý, báo cáo của UBND TP Hà Nội cho thấy, đến nay, dự án đã chậm triển khai 11 năm gây lãng phí tài nguyên đất đai. Sai phạm của dự án này đã có ý kiến đánh giá của Ủy ban Kiểm tra Thành ủy, Công an TP Hà Nội. Theo quy định, không có cơ sở pháp lý để cho phép nhà đầu tư tiếp tục triển khai dự án. Từ thực tế trên, UBND TP Hà Nội đã kiến nghị Nhà nước cần phải thu hồi toàn bộ các khu đất này để đưa vào quản lý, sử dụng theo đúng quy định của Luật Đất đai 2013 và Luật Quản lý sử dụng tài sản công.

Mặt khác, UBND TP Hà Nội cũng kiến nghị Công an TP Hà Nội cần phục hồi điều tra để xác định vi phạm, xử lý các đối tượng theo đúng quy định của pháp luật. Trên cơ sở đó, các Sở, ngành liên quan có trách nhiệm và xử lý khắc phục vi phạm, giải quyết nội dung các công việc của ngành mình theo đúng quy định của pháp luật.

Dự án thế chấp những gì?

Theo ghi nhận, Công ty CP đầu tư Thùy Dương đã từng thế chấp toàn bộ dự án để thực hiện các dự án trên 3 khu đất vàng này. Cụ thể, ngày 4/12/2014, Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Handico – Thùy Dương đã ký hợp đồng thế chấp số 672/HĐTC-PVCB-TDI-B9NAMTRUNGYEN với Ngân Hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam.

Tài sản đảm bảo là: Các khoản phải thu, quyền thụ hưởng bảo hiểm, các khoản phí mà Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Handico - Thùy Dương thu được trong quá trình đầu tư, kinh doanh, phát triển; Các khoản lợi thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của quyền sử dụng đất hoặc hạ tầng kỹ thuật trên đất của Dự án Tổ hợp bãi đỗ xe, phòng khám y tế, dịch vụ công cộng, trung tâm thương mại và xây dựng công trình hỗn hợp siêu thị, chợ, văn phòng cho thuê tại ô đất ký hiệu B9/CC1, B9/CC3 thuộc Khu đô thị mới Nam Trung Yên, Hà Nội của Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Handico - Thuỳ Dương là chủ đầu tư.

Kèm theo đó, là hồ sơ pháp lý của dự án, gồm: Quyết định của UBND TP Hà Nội số 653/QĐ-UBND về việc thu hồi 18.328m2 đất tại ô đất B9/CC1, B9/CC3 và C3/CC2 Khu đô thị Nam Trung Yên, quận Cầu Giấy, cho Công ty CP đầu tư Thùy Dương và Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội thu để liên danh thực hiện dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp bãi đỗ xe, phòng khám y tế, dịch vụ công cộng, trung tâm thương mại và xây dựng công trình hỗn hợp siêu thị, chợ, văn phòng cho thuê.

Quyết định của UBND TP Hà Nội số 6661/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Nam Hà Nội – Khu Xây dựng đợt đầu, tỷ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu C3/CC2, B9/CC1, B9/CC3. Quyết định số 2872/UBND-KH&ĐT của UBND TP Hà Nội về việc chủ trương nghiên cứu lập dự án đầu tư xây dựng 02 bãi đỗ xe ngầm tĩnh và các công trình trên ô đất B9 và C3 thuộc Khu đô thị mới Nam Trung Yên. Quyết định của UBND TP Hà Nội số 1246/QĐ-UBND phê duyệt Nhiệm vụ Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Nam Hà Nội – Khu xây dựng đợt đầu, tỷ lệ 1/500 địa điểm Khu đô thị Nam Trung Yên, Cầu Giấy, Hà Nội.

Văn bản số 3726/UBND-KH&ĐT của UBND TP Hà Nội về việc thành lập công ty cổ phần để triển khai dự án trên ô đất B9/CC1, B9/CC3 và C3/CC2 thuộc Khu đô thị Nam Trung Yên, Cầu Giấy, Hà Nội. Công văn của Sở Xây dựng Hà Nội số 2982/SXTD-TĐ về việc tham gia ý kiến về thiết kế cơ sở công trình thuộc dự án: “Tổ hợp bãi đỗ xe, phòng khám y tế - hộ sinh, dịch vụ công cộng hàng ngày và trung tâm thương mại” tại lô đất B9 Khu đô thị Nam Trung Yên. Công văn của Sở Quy hoạch kiến trúc Hà Nội số 695/QHKT-P1 về việc phương án thiết kế sơ bộ kiến trúc công trình tại các lô đất ký hiệu C3/CC2, B9/CC1, B9/CC3 thuộc Khu đô thị mới Tây Nam Hà Nội (Khu xây dựng đợt đầu).

Công văn của Handico số 70/TCT-PTTA về việc Đề nghị thẩm định, phê duyệt đồ án điều chỉnh tổng thể QHCT Khu đô thị mới Tây Nam Hà Nội – Khu xây dựng đợt đầu, tỷ lệ 1/500. Giấy ủy quyền số 164 UQ-TD-Handico của Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội – Handico cho Công ty CP Đầu tư Thùy Dương – TD Group.

Phạm Tài