Sự việc trên thuộc dự án Khu đô thị Thương mại Dịch vụ Tân Phú, nay là dự án Mega City 3 đường Phạm Ngọc Thạch, P.Phú Hòa, TP. Thủ Dầu Một do địa ốc Kim Oanh làm chủ đầu tư.

Theo đó, năm 2016 TCT Bình Dương (100% vốn nhà nước trực thuộc Tỉnh ủy Bình Dương) đã hoàn thành việc chuyển nhượng quyền sử dụng hai lô đất với tổng diện tích hơn 1,88 triệu m2 tại TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Cụ thể, trong đó hơn 1.450.101m2 được tính với giá 6 USD/m2 và hơn 430.00m2 được tính với giá hơn 250 tỷ đồng. Điều quan trọng là cả hai khu đất này đều được TCT Bình Dương tự định giá và khi chuyển nhượng đã không thông qua đấu giá.

Báo cáo tài chính hợp nhất của TCT Bình Dương năm tài chính kết thúc ngày 31/12/2016, TCT ghi nhận doanh thu chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc Khu liên hợp Công nghiệp – Dịch vụ - Đô thị Bình Dương (Khu liên hợp Bình Dương) cho Công ty CP Đầu tư Phát triển Tân Thành (Công ty Tân Thành) và Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Tân Phú (Công ty Tân Phú) với tổng giá trị là hơn 525,6 tỷ đồng.

Cụ thể, trong nội dung Thuyết minh số 36 của Báo cáo tài chính hợp nhất 2016, TCT Bình Dương đã chuyển nhượng thành công quyền sử dụng đất 1.450.101 m2 đất cho Công ty Tân Thành. Theo đó, năm 2007 TCT liên doanh với bên nước ngoài là K Source và International Construction để thành lập Công ty Tân Thành với mục đích đầu tư và khai thác dự án “Câu lạc bộ sân golf & Khu nghỉ dưỡng Đảo Hồ Điệp” tại khu đất thuộc Khu liên hợp Bình Dương.

Do khó khăn về tài chính, năm 2011, hai đối tác Hàn Quốc đã chuyển nhượng lại phần vốn góp cho Công ty TNHH Phát triển và Công ty CP Hưng Vượng. Hai đơn vị nhận chuyển nhượng sẽ kế thừa các nghĩa vụ pháp lý trong điều khoản của hợp đồng liên doanh đã ký. Các bên thống nhất định giá với tổng giá trị khu đất 24 triệu USD, trong đó 9 triệu USD là giá trị góp bằng quyền sử dụng đất, còn 15 triệu USD là giá trị còn lại khu đất, sẽ được Công ty Tân Thành hoàn trả.

TCT Bình Dương cho các chi phí đã chi đối với khu đất, ngoại trừ chi phí đất. Ngay sau đó, TCT Bình Dương và Công ty Tân Thành đã ký Biên bản thỏa thuận thống nhất tổng khu đất của TCT bàn giao là hơn 1.450.101m2, mỗi m2 của khu đất sẽ có giá là 16 USD. Trong đó, 6 USD là giá trị quyền sử dụng đất, 10 USD còn lại là giá trị hạ tầng TCT đã đầu tư trên khu đất.

Theo đó, tổng giá trị quyền sử dụng đất của khu đất là hơn 8,7 triệu USD tương đương hơn 139,2 tỷ đồng sẽ được công ty góp vốn vào Công ty Tân Thành, phần giá trị còn lại thiếu so với cam kết sẽ được TCT góp bằng tiền mặt; Giá trị đã đầu tư trên khu đất là hơn 14,5 triệu USD tương đương hơn 275,5 tỷ đồng được cấn trừ với khoản Công ty Tân Thành đã ứng trước cho TCT.

Cũng trong năm 2016, TCT Bình Dương đã xuất hóa đơn phần giá trị hạ tầng cho Công ty Tân Thành, doanh thu và giá vốn có liên quan được ghi trên kết quả kinh doanh của năm 2016 và đã chuyển nhượng khu đất với tổng diện tích 430.000,3 m2 tại Khu liên hợp Bình Dương, phường Phú Hòa, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương cho Công ty Tân Phú.

Theo Hợp đồng chuyển nhượng giữa TCT Bình Dương và Công ty Tân Phú ngày 8/12/2016, tổng giá trị chuyển nhượng là hơn 250,1 tỷ đồng (khoảng hơn 581 nghìn đồng/m2 đất). Ngày 12/12/2016, TCT đã lập biên bản bàn giao cột mốc, ranh địa chính cho Công ty Tân Phú, doanh thu và giá vốn có liên quan đến việc chuyển nhượng được ghi nhận trên kết quả kinh doanh của năm 2016 của TCT Bình Dương.

Theo quan sát của phóng viên, khu đất hơn 430.000 m2 được coi là khu đất “vàng” nằm tại góc đường Võ Văn Kiệt và Phạm Ngọc Thạch thuộc TP Thủ Dầu Một ngay đường rẽ vào Trung tâm hành chính tỉnh Bình Dương. Trong đó, khu đất có mặt tiền chạy dài khoảng gần 2.000 m, dọc theo đường Phạm Ngọc Thạch rộng 60 m. Trong khi đó, ngày 29/07/2016, Tỉnh ủy Bình Dương đã có văn bản số 407-CV/TU về việc phê duyệt chi tiết phương án sử dụng đất của TCT thì đây là khu đất nằm trong danh mục chuyển giao từ TCT Bình Dương sang Công tyTNHH MTV Đầu tư và Quản lý dự án Bình Dương.

Ở đây, có thể thấy được rằng, khu đất hơn 430.000 m2 này không nằm trong danh sách tài sản thanh lý trước khi cổ phần hóa hay quản lý của TCT Bình Dương (?). Điều này đồng nghĩa với việc TCT Bình Dương đã tự động ký hợp đồng “bán chui” hơn 430.000m2 thuộc diện tài sản của DNNN.

Ngoài ra, theo Hợp đồng chuyển nhượng giữa TCT Bình Dương và Công ty Tân Phú, ký ngày 8/12/2016, tổng giá trị chuyển nhượng là hơn 250,1 tỷ đồng, tương đương khoảng hơn 581.000 đồng/m2 đất.

Ngày 12/12/2016, TCT Bình Dương đã lập biên bản bàn giao cột mốc, ranh giới địa chính cho Công ty Tân Phú, doanh thu và giá vốn có liên quan đến việc chuyển nhượng được ghi nhận trên kết quả kinh doanh của năm 2016 của TCT Bình Dương.

Theo trích lục từ phòng Đăng ký kinh doanh, Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Bình Dương, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Tân Phú có trụ sở chính tại 21 lô C, đường Lê Lợi, phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Vốn điều lệ 350 tỷ đồng.

Chủ sở hữu Công ty Tân Phú là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP.HCM, có mã số doanh nghiệp là 0301395457 do phòng Đăng ký kinh doanh, Sở Kế hoạch Đầu tư TP.HCM cấp ngày 25/1/2018. Trụ sở chính của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP.HCM là 492/32, Xa Lộ Hà Nội, khu phố 1, phường Phước Long A, quận 9, TP.HCM.

PV