CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (Mã CK: AGG) vừa công bố quyết định Hội đồng quản trị thông qua việc nhận chuyển nhượng hơn 2,7 triệu cổ phần ưu đãi hoàn lại tại CTCP Tư vấn Hoàng Ân từ Creed Investments VN-1 Ltd (Creed Group). Thời gian dự kiến hoàn tất giao dịch chuyển nhượng này là ngày 31/10 tới đây.

Công ty cũng giao và ủy quyền cho ông Nguyễn Bá Sáng, chủ tịch Hội đồng quản trị (HĐQT) và là người đại diện theo pháp luật của công ty ký kết hợp đồng chuyển nhượng và các hồ sơ khác có liên quan với Creed và tiến hành các thủ tục cần thiết theo quy định của pháp luật hiện hành để hoàn tất việc chuyển nhượng.

Ngoài ra, ông Sáng cũng được đề cử làm người đại diện theo ủy quyền quản lý toàn bộ số cổ phẩn thuộc sở hữu của công ty tại Công ty Cổ phần Tư vấn Hoàng Ân về việc cử người đại diện theo ủy quyền này.

Trước đó, ngày 26/6/2020, An Gia đã hoàn tất mua têm 5% cổ phần Hoàng Ân để tăng sở hữu lên mức 50,01% vốn này. Theo báo cáo tài chính bán niên của An Gia, tại thời điểm cuối quý II/2022, Hoàng Ân là công ty con, do An Gia nắm tỷ lệ sở hữu 50,01% vốn điều lệ, hoạt động trong ngành tư vấn quản lý và đầu tư.

Sau khi nhận chuyển nhượng thêm 2,7 triệu cổ phần (tương ứng 9% vốn điều lệ) tại Hoàng Ân, BĐS An Gia sẽ tăng sở hữu tại công ty này lên 59,01% vốn điều lệ.

Theo đó, Hoàng Ân trở thành công ty con của An Gia đồng thời nắm quyền kiểm soát Phước Lộc (chủ đầu tư dự án The Sóng Vũng Tàu) do Hoàng Ân sở hữu 99,98% quyền biểu quyết.

Về phía Creed Group, đây là tập đoàn đầu tư BĐS đến từ Nhật Bản, tham gia vào thị trường địa ốc Việt Nam từ năm 2014 với tư cách là quỹ đầu tư Creed Group.

Năm 2015, tập đoàn Creed Group đã đầu tư vào An Gia với hợp đồng đầu tư toàn diện. Theo đó Creed Group Vietnam cam kết hỗ trợ An Gia Investment với hạn mức nguồn lực lên đến 200 triệu USD. 

Đến đầu năm 2021, Creed Group thoái toàn bộ vốn khỏi An Gia và cho biết việc trở thành công ty đại chúng đã giúp An Gia có khả huy động vốn từ nhiều nguồn khác nhau để phát triển dự án. Creed Group xác định đó là thời điểm lý tưởng để chốt lời khi giá cổ phiếu AGG có xu hướng tăng.

Dù đã thoái sạch vốn khỏi An Gia nhưng Creed Group và An Gia hiện vẫn đang hợp tác với vai trò là đơn vị phát triển dự án The Sóng tại Vũng Tàu. CTCP Tư vấn Hoàng Ân cũng đang gián tiếp sở hữu dự án này với tư cách là công ty mẹ của CTCP Đầu tư Du lịch Phước Lộc - chủ đầu tư dự án The Sóng.

Dự án The Sóng có tổng diện tích sàn hơn 12,3 ha, gồm 36 tầng, cung cấp hơn 1.500 căn hộ và shophouse. Dự án khởi công từ quý IV/2019, hoàn thành vào quý I/2022 và đã tiến hành bàn giao hơn 1.500 căn hộ từ tháng 6/2022.

Theo chia sẻ tại Đại hội đồng cổ đông thường niên của An Gia diễn ra vào tháng 4 vừa qua, lãnh đạo doanh nghiệp chia sẻ dự kiến dự án này sẽ mang về cho công ty lợi nhuận khoảng 350 tỷ đồng. Tại thời điểm cuối quý II/2022, theo BCTC của An Gia ghi nhận tồn kho tại dự án này đạt hơn 1.917 tỷ đồng, là mức tồn kho cao nhất trong các dự án bất động sản của An Gia. So sánh với thời điểm đầu năm, giá trị này đã giảm gần 40%.

Dự án The Sóng cũng là một trong hai dự án được dự báo đóng góp chính cho kết quả kinh doanh của An Gia trong năm nay, bên cạnh dự án The Standard (Bình Dương), theo nhận định của Công ty Chứng khoán Bảo Việt…

Liên quan đến các hoạt động đầu tư của An Gia, cách đây không lâu, HĐQT An Gia cũng vừa thông qua việc ký kết và thực hiện hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty Cổ phần Quản lý và Phát triển Lộc Phát, hợp đồng hợp tác trên có giá trị tối đa là 350,3 tỷ đồng. Tại thời điểm cuối quý II, An Gia ghi nhận 72 tỷ đồng đầu tư vào Lộc Phát (tương đương 40% tỷ lệ biểu quyết của doanh nghiệp này).

Trong quý II, doanh thu thuần của An Gia đạt 2.709 tỷ đồng, tăng vọt so với con số 260 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái, đa phần đến từ doanh thu từ bán và cho thuê căn hộ dài hạn. Song, doanh thu tài chính giảm, chi phí hoa hồng môi giới tăng cao cùng với ghi nhận khoản lỗ từ công ty liên doanh, liên kết, An Gia báo lãi 170 tỷ đồng, giảm 10% so với cùng kỳ. 

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của công ty đạt 3.272 tỷ đồng, tăng 443%. Lợi nhuận sau thuế đạt 174 tỷ đồng, lãi ròng đạt 121 tỷ đồng, lần lượt giảm 12% và 38% so với cùng kỳ.

Nam Phong