Ghi nhận quý thua lỗ đầu tiên sau gần 4 năm

Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã CK: DXG) đã công bố BCTC quý 2/2020. Doanh nghiệp này ghi nhận quý thua lỗ đầu tiên sau gần 4 năm khi doanh thu môi giới bất động sản sụt giảm 63% so với cùng kỳ.

Theo BCTC hợp nhất quý 2/2020 vừa công bố, Đất Xanh ghi nhận 478 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 43% khi nguồn thu từ dịch vụ môi giới suy yếu, giảm gần một nửa so với cùng kì năm ngoái, thậm chí công ty mẹ phải chịu lỗ 29,4 tỷ đồng.

Trong đó, doanh thu môi giới tiếp tục dẫn đầu với hơn 257 tỉ đồng, kế đến là dịch vụ quản lí, cho thuê bất động sản và hợp đồng xây dựng.

BCTC hợp nhất quý 2/2020 của Đất Xanh.

Đất Xanh cũng không có nguồn doanh thu tài chính lớn như cùng kỳ năm trước. Ở hoạt động tài chính, doanh thu chỉ ghi nhận hơn 13 tỉ đồng, trong khi con số này ở cùng kì đến 228 tỉ đồng. Do trong quí II/2019, công ty có khoản thanh lí đầu tư đến 220 tỉ đồng.

Trong khi đó, chi phí tài chính tăng vọt từ 50 tỉ đồng lên hơn 100 tỉ đồng do tăng chi phí lãi vay. Mặt khác, trong kì Đất Xanh đã vốn hóa chi phí lãi vay hơn 185 tỉ đồng (cùng kì 48 tỉ đồng).

Ngược lại, chi phí bán hàng và chi phí quản lí giảm nhẹ về 100 tỉ đồng và 89 tỉ đồng. Ngoài ra, công ty ghi nhận hơn 35 tỉ đồng đến từ lợi nhuận khác, cùng kì chỉ được hơn 6 tỉ đồng.

Kết quả trong quý II, Đất Xanh lỗ ròng hơn 29 tỉ đồng, trong khi cùng kì lãi 249 tỉ đồng. Đây là lần thứ ba và cũng là lần lỗ nặng nhất của Đất Xanh kể từ khi niêm yết vào cuối năm 2009 (quý IV/2011 lỗ ròng gần 18 tỉ đồng, quý III/2016 lỗ ròng 5 tỉ đồng).

Việc làm ăn không mấy khả quan, Công ty còn phải chịu chi phí lãi vay đến hơn 92 tỷ đồng, gần gấp đôi cùng kỳ, khi vay nợ thuê tài chính dài hạn tăng thêm gần 1.62 ngàn tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm. Tính đến hết tháng 6, tổng vay nợ tài chính của Đất Xanh là hơn 5.84 ngàn tỷ đồng, tăng 33% so với thời điểm đầu năm.

Lũy kế 6 tháng đầu năm nay, Đất Xanh đạt 1.080 tỉ đồng doanh thu và 38 tỉ đồng lãi ròng, lần lượt giảm 54% và giảm 93% so với cùng kì năm ngoái. Theo đó, công ty chỉ mới thực hiện được 22% kế hoạch doanh thu và chưa đến 4% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Kết quả này là câu chuyện được báo trước?

Kết quả này cũng không quá bất ngờ khi những quý gần đây, lợi nhuận của Đất Xanh liên tục lao dốc và dòng tiền kinh doanh của công ty âm hàng nghìn tỉ đồng. Thậm chí nếu có lãi, tiền thu về cũng đến từ các hoạt động thanh lí đầu tư chứ không dựa vào lĩnh vực kinh doanh cốt lõi.

Theo giải trình từ phía Đất Xanh, những con số kém vui trong kỳ một phần là do Công ty chưa kịp đối chiếu, ghi nhận doanh thu và lợi nhuận từ các dự án đã triển khai bán hàng thành công. Theo số liệu tại BCTC, lượng tiền cá nhân trả trước cho Đất Xanh để mua căn hộ tăng 668 tỷ đồng tính riêng quý 2, và gần 1.23 ngàn tỷ đồng tính cả 6 tháng đầu năm 2020.

Tính đến cuối kì kế toán quý II/2020, tổng tài sản của Đất Xanh xấp xỉ 21.005 tỉ đồng, nhích nhẹ 6% so với đầu năm. Trong đó, tiền và tương đương tiền tăng đáng kể từ 793 tỉ đồng ở đầu kì lên hơn 1.266 tỉ đồng.

Trong cơ cấu tài sản của Đất Xanh, các hạng mục chiếm tỉ trọng lớn gồm hàng tồn kho 8.844 tỉ đồng (42%) và các khoản phải thu 6.660 tỉ đồng (32%). Ngoài ra, công ty có 1.664 tỉ đồng đầu tư tài chính dài hạn.

Phần lớn hàng tồn kho của công ty là giá trị dở dang tại 19 dự án với hơn 8.558 tỉ đồng. Trong đó, hai dự án chiếm giá trị lớn nhất gồm Gem Sky World (3.289 tỉ đồng), Gem Riverside (1.580 tỉ đồng).

Đối với các khoản phải thu, phải thu ngắn hạn khác của công ty chiếm hơn 4.197 tỉ đồng, bao gồm các khoản kí quĩ, kí cược cho các hợp đồng tiếp thị, phân phối dự án (2.939 tỉ đồng) và vốn góp của các hợp đồng hợp tác kinh doanh (947 tỉ đồng). Ngoài ra, công ty còn 778 tỉ đồng phải thu khách hàng ngắn hạn nằm ở nhóm các khách hàng khác.

Vào ngày 16/7 vừa qua, HĐQT Đất Xanh đã thông qua việc chuyển nhượng gần 63 triệu cp LDG với giá không thấp hơn 6.000 đồng/cp. Thời gian thực hiện dự kiến kể từ hôm nay (22/7) đến ngày 21/8.

Không chỉ Đất Xanh mà công ty con của doanh nghiệp này, Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Dịch vụ Hà Thuận Hùng cũng đăng kí thoái toàn bộ hơn 25 triệu cp LDG trong cùng khoảng thời gian.

Tính đến ngày 30/6/2020, tổng nợ phải trả của Đất Xanh gần 11.830 tỉ đồng, tăng 11% so với đầu năm.

Mai Hương(T/H)/Sở hữu Trí tuệ