Sau một thời gian đi vào hoạt động, nhà phố thương mại (Shophouse) bộc lộ nhiều hạn chế khi tỷ suất sinh lời thấp, khó kiếm khách thuê, thậm chí không thể cho thuê. Việc chào bán Shophouse của doanh nghiệp vì thế cũng rất khó khăn.