Đây là khoản vay được chuyển đổi dư nợ gốc thành cổ phần phổ thông khi Phát Đạt thực hiện chào bán cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi nợ vay và không có tài sản đảm bảo. Số tiền thu được sẽ dùng để tài trợ cho dự án Phước Hải quy mô 7,4 ha tại Bà Rịa – Vũng Tàu.