Với vị trí chiến lược, kết nối giao thông thuận tiện và sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng, Gò Vấp từng là điểm nóng của thị trường chung cư tại TP.HCM. Tuy nhiên, sự giảm nhẹ trong giá bán hiện nay đang dấy lên nhiều câu hỏi: Liệu đây có phải là thời điểm lý tưởng để xuống tiền đầu tư?

TP.HCM đã và đang chứng kiến nhiều thay đổi đáng kể trong thị trường bất động sản ở những năm gần đây. Với sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và kinh tế, TP.HCM là một trong những điểm đến hấp dẫn nhất đối với nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản của thành phố hiện đang trải qua một giai đoạn phức tạp, với nhiều yếu tố tác động đến sự biến động giá cả và nhu cầu của người dân cũng như các doanh nghiệp. Đặc biệt, phân khúc căn hộ và nhà cho thuê chung cư Gò Vấp đang trở thành mối quan tâm hàng đầu.

Nhu cầu thuê nhà tại đây luôn ở mức cao đặc biệt trong phân khúc căn hộ cho thuê. Dù thị trường mua bán căn hộ gặp khó khăn nhưng nhu cầu thuê chung cư TP.HCM vẫn rất phổ biến, nhất là ở khu vực nội thành.

Tại trung tâm TP.HCM, giá thuê căn hộ trung cấp dao động từ 20 đến 23 triệu đồng/tháng, trong khi giá thuê ở ngoại thành như Nhà Bè là 14-18 triệu đồng/tháng và vẫn tiếp tục tăng. Nhu cầu tăng cao chủ yếu do sự gia nhập của chuyên gia nước ngoài và thế hệ Millennial-Z, nhóm chiếm 47% dân số có xu hướng chọn căn hộ tiện nghi hơn so với nhà đất. Thị trường dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới.

Trong đó, khu vực ngoại thành như Gò Vấp cũng ghi nhận nhiều điểm đáng chú ý. Gò Vấp nằm ở phía Tây Bắc của TP.HCM, một vị trí chiến lược gần sân bay Tân Sơn Nhất, Quận 12 và Tân Bình. Trong những năm qua, quận Gò Vấp đã thu hút nhiều dự án căn hộ cao cấp và trung cấp đồng thời cung cấp nhiều sự lựa chọn cho người thuê nhà. Theo khảo sát, giá thuê chung cư Gò Vấp dao động từ 10 đến 16 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2-3 phòng ngủ, tùy vào diện tích và vị trí của căn hộ. Đối với những căn hộ nhỏ hơn như studio hoặc 1 phòng ngủ, giá thuê chỉ từ 6 đến 9 triệu đồng/tháng, phù hợp cho sinh viên, người mới đi làm và cả các gia đình trẻ.

Một trong những dự án nổi bật tại Gò Vấp là Cityland Park Hills, nơi cung cấp hàng loạt các căn hộ và nhà phố với diện tích lớn và tiện ích đa dạng. Tuy nhiên, thị trường bất động sản tại đây cũng không thoát khỏi những thách thức chung. Chị Hằng, một chủ căn hộ tại Cityland Park Hills chia sẻ rằng “Việc tìm khách thuê mới trở nên khó khăn hơn sau khi khách cũ trả nhà. Dù đã giảm giá thuê từ 18 triệu đồng/tháng xuống còn 16 triệu đồng/tháng, căn hộ của chị vẫn chưa tìm được khách thuê sau một thời gian dài quảng bá.”

Thực tế này không chỉ là câu chuyện riêng của chị Hằng mà còn là tình hình chung tại Gò Vấp và nhiều quận ngoại thành khác. Từ quý 2/2023, thị trường căn hộ cho thuê tại TP.HCM bắt đầu ghi nhận sự sụt giảm về nhu cầu, khiến nhiều chủ nhà phải điều chỉnh giá thuê để thu hút khách hàng. Với mức giá thuê hợp lý và nhiều dự án mới đang và sẽ được triển khai, quận Gò Vấp hứa hẹn sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của người dân và nhà đầu tư trong thời gian tới.

Quận Gò Vấp dần trở thành điểm đến hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư bất động sản thông thái. Dù thị trường hiện tại còn gặp khó khăn nhưng việc tận dụng tình hình giá giảm có thể mang lại lợi nhuận đáng kể trong tương lai. Vì vậy, thời điểm hiện tại chính là thời cơ vàng để đầu tư vào phân khúc căn hộ chung cư tại Gò Vấp, nơi hứa hẹn mang lại nhiều giá trị lâu dài cho những ai biết tận dụng.

Bảo Hòa