Hội thảo là diễn đàn để các doanh nghiệp, chuyên gia, nhà đầu tư thảo luận về những xu hướng đầu tư mới trên thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2022; phân tích các xu hướng dịch chuyển của dòng tiền đầu tư, sự thay đổi trong "khẩu vị" của nhà đầu tư cũng như của nhu cầu thị trường trong bối cảnh mới.

Các diễn giả đều thống nhất nhận định, những tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản sẽ khả quan hơn bởi những tác động tích cực như: Tăng trưởng GDP, chính sách pháp luật, quy hoạch hạ tầng, cho vay tín dụng… Mặt khác, Ngân hàng Nhà nước sẽ có động thái nới room tín dụng nhằm hồi phục nền kinh tế, điều này cũng tác động mạnh tới sự phát triển của thị trường khi dòng vốn được lưu thông.

Trên cơ sở đó, thị trường cũng sẽ thanh lọc mạnh mẽ các dự án bất động sản, chỉ có các chủ đầu tư có đủ uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh mới thu hút được các nhà đầu tư.

Theo ông Nguyễn Tất Hồng Dương – Tổng Biên tập Tạp chí điện tử VnMedia, các vướng mắc pháp lý nhiều năm nay chưa được tháo gỡ, khiến doanh nghiệp bất động sản không có dự án mới, hoặc không triển khai được dự án do thủ tục cấp phép. Điều này khiến nguồn cung bị khan hiếm, đặc biệt tại các thị trường lớn như TP.HCM, Hà Nội.

Chung quan điểm này, chuyên gia kinh tế Lê Sĩ Trí chia sẻ những động thái kiểm soát tín dụng trong thời gian gần đây có ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường. Khi đó, tâm lý nhà đầu tư sẽ chi “vốn tự có” nhiều hơn sử dụng các đòn bẩy tài chính, do đó họ sẽ chọn lọc rất kỹ các dự án để đầu tư. Xu hướng đó tạo nên một sự “chọn lọc xã hội” trong kinh doanh. Những chủ đầu tư có dòng tiền mạnh, hạ tầng tốt mới chiếm được niềm tin của nhà đầu tư.

Trong khi đó, TS Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng hiện nay các ngân hàng đang rà soát khả năng cho vay với bất động sản. Nếu những chính sách vĩ mô như chính sách tài khóa, tiền tệ thay đổi và vướng mắc pháp lý của dự án được giải quyết thì thị trường mới có tín hiệu tích cực hơn.

"3 vấn đề mà bất kỳ doanh nghiệp nào cũng quan tâm đó là vốn, con người, kỹ thuật. Lĩnh vực bất động sản sử dụng nguồn vốn rất lớn để thực hiện dự án. Việc ngân hàng siết chặt nguồn vốn sẽ làm cho thị trường gặp khó khăn", ông Sử Ngọc Khương đánh giá.

Dưới góc độ một nhà môi giới bất động sản, ông Trần Minh Hoàng - Phó TTK Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng để ứng phó với những biến đổi phức tạp của thị trường, cần kịp thời nắm bắt các quy định hành nghề mới. Nhân viên môi giới cần tập trung nâng cao năng lực chuyên môn, tăng cường hiểu biết pháp luật, hướng đến lợi ích khách hàng bền vững.

Quang Thắng