SO HUU TRI TUE
Giấc mơ sữa Việt Nam
Thứ bảy, 01/10/2022

SO HUU TRI TUE

  • Click để copy

Quý 2/2021: Hàng tồn kho và nợ vay tại CenLand (CRE) bất ngờ tăng mạnh

17:00, 21/07/2021
(SHTT) - 6 tháng đầu năm 2021, Cen Land ghi nhận lãi sau thuế hơn 251 tỷ đồng, tăng 80% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, hàng tồn kho tăng cấp số lần, nợ phải trả leo thang, ... khiến dòng tiền kinh doanh âm gần 885 tỷ đồng.

CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, MCK: CRE) vừa công bố BCTC hợp nhất quý 2/2021. Theo đó, riêng quý 2 lãi sau thuế đạt hơn 128 tỷ đồng, tăng 32% so với cùng kỳ. Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần tại CenLand tăng gấp hơn 5 lần so với cùng kỳ, đạt hơn 3.685 tỷ đồng, cao gấp hơn 5 lần và lợi nhuận sau thuế đạt hơn 251 tỷ đồng, tăng 80% so với cùng kỳ năm ngoái.

Cen Land ghi nhận kết quả kinh doanh khả quan giữa mùa dịch song tình hình tài chính lại đáng báo động.

Tính đến 30/6/2021, tổng tài sản của của CenLand gần 5.209 tỷ đồng, tăng 36% so với hồi đầu năm. 

Đáng chú ý, giá trị hàng tồn kho tại CenLand tăng gấp 40,5 lần so với đầu năm, từ gần 32 tỷ đồng lên hơn 1.291 tỷ đồng, chiếm tới 25% tổng tài sản. Trong đó, chiếm phần lớn là hàng hóa bất động sản (bao gồm các căn hộ, đất nền công ty mua từ chủ đầu tư để thực hiện kinh doanh bán lại) ghi nhận gần 1.286 tỷ đồng; còn lại là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang ghi nhận hơn 5,2 tỷ đồng.

Nguồn: BCTC hợp nhất quý 2/2021.

Bên cạnh đó, giá trị tiền và các khoản tương đương tiền tại CenLand giảm 43% so với đầu năm, xuống còn 108,5 tỷ đồng, chủ yếu do tiền gửi tiết kiệm giảm còn 1 tỷ đồng trong khi hồi đầu năm ghi nhận 146 tỷ đồng.

Cũng tại thời điểm cuối tháng 6/2021, nợ phải trả của CenLand tăng mạnh 66% so với đầu năm, ghi nhận hơn 2.930 tỷ đồng, chiếm tới 56% tổng tài sản, gấp 1,2 lần vốn chủ sở hữu. Trong đó, nợ ngắn hạn phải trả tăng 50% so với đầu năm, lên mức 1.976 tỷ đồng. Nợ dài hạn phải trả cũng tăng mạnh 111% lên mức gần 954 tỷ đồng.

Tỷ số nợ/tổng tài sản chiếm tới 56% đồng nghĩa với việc Cenland đang phải dựa vào nguồn vốn vay để duy trì hoạt động.

Nợ phải trả của CenLand ghi nhận hơn 2.930 tỷ đồng. (Nguồn: BCTC hợp nhất quý 2/2021).

Đáng chú ý, tổng dư nợ đi vay tại CenLand bất ngờ tăng gấp 2,6 lần so với đầu năm, lên mức 2.137 tỷ đồng.

Nguồn: BCTC hợp nhất quý 2/2021.

Trong đó, ngân hàng BIDV là chủ nợ lớn nhất tại CenLand với hơn 873 tỷ đồng cho vay ngắn hạn. Vay và nợ thuê tài chính dài hạn tăng mạnh chủ yếu do CenLand phát hành trái phiếu riêng lẻ cho CTCP chứng khoán VNDIRECT, với mục đích tăng quy mô vốn hoạt động của Công ty, đầu tư thứ cấp các dự án bất động sản, cho vay để góp vốn vào các dự án bất động sản. Tổng giá trị phát hành là 450 tỷ đồng với thời hạn trái phiếu 3 năm kể từ ngày phát hành. Lãi suất năm đầu cố định 10,5% các năm sau thả nổi được điều chỉnh 12 tháng/lần.

Ngoài ra, CenLand tiếp tục phát phát hành trái phiêu riêng lẻ cho CTCP chứng khoán VNDIRECT với tổng giá trị 500 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm, lãi suất cố định 11%/năm..

Chi tiết các khoản vay tại BIDV và CTCP chứng khoán VNDIRECT. (Nguồn: BCTC hợp nhất quý 2/2021)

Hàng tồn kho tăng cấp số lần, nợ phải trả tăng mạnh, kho tiền mặt vơi dần,... đã khiến dòng tiền kinh doanh tại CenLand 6 tháng đầu năm âm gần 885 tỷ đồng, cùng kỳ 2020 đạt hơn 261 tỷ đồng. Dòng tiền hoạt động đầu tư tại CenLand cũng âm gần 514 tỷ đồng (cùng kỳ 2020 chỉ âm hơn 178 tỷ đồng). Kéo theo lưu chuyển tiền thuần trong kỳ âm gần 83 tỷ đồng trong khi cùng kỳ 2020 đạt hơn 9 tỷ đồng.

Dòng tiền hoạt động kinh doanh tại CenLand 6 tháng đầu năm âm gần 885 tỷ đồng (Nguồn: BCTC hợp nhất quý 2/2021)

Theo đánh giá của giới chuyên gia, tỷ trọng hàng tồn kho lớn luôn là mối quan ngại ít nhiều với nhà đầu tư do tính chất tồn lâu, chôn vốn, chi phí phát sinh thêm của nó. 

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, khi lượng hàng tồn kho bất động sản tăng lên không chỉ trở thành gánh nặng cho doanh nghiệp, mà còn cả nền kinh tế.

Điều đáng lo nhất là thị trường không chấp nhận hàng tồn kho của doanh nghiệp, bởi thường có vướng mắc về thủ tục pháp lý hoặc liên quan tới nợ xấu và an toàn tín dụng, cho nên dù ở góc độ nào cũng phải cảnh báo việc tồn kho bất động sản tăng cao.

Hoàng Long

vnfinance.vn

Tin khác

Kinh tế 22 giờ trước
(SHTT) - Nhà quản lý và phát triển BĐS TNR Holdings Vietnam khẳng định dấu ấn tại thị trường Hà Tĩnh qua dự án TNR Stars Hồng Lĩnh. Ba đối tác được lựa chọn là nhà phân phối chiến lược cho dự án này gồm Âu Lạc Land, BTB Land và ANT Homes.
Kinh tế 1 ngày trước
Sự xuất hiện một bộ phận ngày càng nhiều những người có thu nhập cao đã dẫn tới gia tăng nhu cầu tìm kiếm, sở hữu và đầu tư bất động sản hạng sang. Các tiêu chuẩn mới của loại hình bất động sản này cũng được nâng cấp để thỏa mãn với những đòi hỏi ngày càng khắt khe của giới siêu giàu.
Kinh tế 1 ngày trước
(SHTT) - Hà Nội đã có nhiều giải pháp giúp mở rộng và tăng cường đưa sản phẩm OCOP đến với người tiêu dùng. Trong đó có việc phát triển các điểm giới thiệu, bán sản phẩm OCOP gắn du lịch làng nghề, ứng dụng công nghệ chuyển đổi số, đưa sản phẩm OCOP lên sàn thương mại điện tử và mạng xã hội…
Kinh tế 1 ngày trước
(SHTT) - Dù cho doanh thu sụt giảm so với cùng kỳ và dòng tiền âm hơn 600 tỷ đồng nhưng TTC Land vẫn cho đối tác vay 1.400 tỷ đồng.
Kinh tế 1 ngày trước
(SHTT) - Nhóm cổ phiếu ngân hàng - vốn được coi là cổ phiếu \'vua\' hiện tại đã sụt giảm thê thảm, có cổ phiếu thấp hơn mệnh giá (10.000 đồng).
SO HUU TRI TUE
PVCOMBANK
SO HUU TRI TUE
Van Phong

SO HUU TRI TUE

SO HUU TRI TUE

SO HUU TRI TUE

SO HUU TRI TUE