Thời gian gần đây, dự án Panomax River Villa (toạ lạc tại đường Đào Trí, phường Phú Thuận, quận 7) được chào bán rầm rộ. Theo phối cảnh dự án từ trang web được giới thiệu của Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (ttcland.vn) và thông tin bán hàng từ đơn vị phân phối của dự án là Công ty Cổ phần Bất động sản Long Điền thì dự án Panomax River Villa (hay còn gọi Jamona Sky Villas) gồm 2 block có chiều cao 7 tầng với 210 căn hộ ở.

Theo tìm hiểu của phóng viên, Panomax River Villa thực chất có tên gọi là Khu dân cư thấp tầng lô J, K thuộc dự án Khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm. Trái ngược với những thông tin giới thiệu về dự án từ chủ đầu tư, Panomax River Villa chỉ được cấp phép xây dựng có chiều cao 5 tầng.

Dự án Panomax River Villa được nâng gấp đôi số tầng và căn hộ ở?

Cụ thể, ngày 22/4/2019, Sở Xây dựng TP.HCM cấp Giấy phép xây dựng số 61/GPXD cho Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land). Theo văn bản này thì chủ đầu tư chỉ được phép xây dựng Khu chung cư thấp tầng lô J thuộc dự án Khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm với chiều cao 5 tầng (1 hầm, 1 trệt và 4 tầng lầu).

Trong hồ sơ trình thẩm định của Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín gửi Cục Quản lý hoạt động xây dựng cũng thể hiện các thông tin về chiều cao công trình gồm: Khu dân cư thấp tầng lô J, K được xây dựng trên khu đất có diện tích 12.980m2, thuộc dự án Khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm. Lô J và lô K có quy mô mỗi công trình có 1 tầng hầm, 4 tầng nổi và 1 tầng kỹ thuật mái, chiều cao tính từ sân đến đỉnh mái là 18,1m.

Trong đó, khu đất xây dựng lô J có diện tích 4.473m2, 4 tầng cao có tổng số 44 căn hộ, tầng kỹ thuật bố trí tum thang và khu kỹ thuật; lô K được xây dựng trên diện tích khu đất 8.543m2, có tổng số 66 căn hộ ở tại 4 tầng cao, tầng kỹ thuật bố trí tum thang và khu kỹ thuật. Tại 2 lô J, K có tất cả 110 căn hộ.

Ngày 30/8/2018, Cục Quản lý hoạt động xây dựng, Bộ Xây dựng có Công văn số 496/HĐXD-QLTK gửi Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín, Thông báo kết quả thẩm định thiết kế kỹ thuật công trình Khu dân cư thấp tầng lô J, K thuộc dự án Khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm.

Theo Công văn số 496 của Cục quản lý hoạt động xây dựn, trong hồ sơ trình thẩm định của Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín còn nhiều nội dung bất cập. Cụ thể, đơn vị lập báo cáo khảo sát địa chất công trình là Trung tâm Nghiên cứu và thử nghiệm Bách Khoa nhưng tại thời điểm lập khảo sát địa chất chưa cập nhật chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng của tổ chức. Theo đó, chủ đầu tư hoàn toàn chịu trách nhiệm về tính đúng đắn của hồ sơ báo cáo cáo khảo sát địa chất để trình làm cơ sở thẩm định.

Toàn cảnh khu đất thực hiện dự án Panomax River Villa.

Công văn số 496 cũng xác định, dự án Khu dân cư thấp tầng lô J, K đã thực hiện các quy định về bảo vệ môi trường, Báo cáo đánh giá tác động môi trường đã được Sở Tài nguyên và môi trường TP.HCM phê duyệt tại Quyết định số 175/QĐ-TNMT-QLMT ngày 27/2/2012. Tuy nhiên, theo Quyết định 175/QĐ-TNMT-QLMT thì dự án chỉ được phê duyệt tất cả 96 căn hộ ở.

Về việc chủ đầu tư xin điều chỉnh nâng 96 căn hộ ở lên 110 căn hộ tại hồ sơ trình thẩm định, Cục Quản lý hoạt động xây dựng đề nghị chủ đầu tư cần thực hiện điều chỉnh Báo cáo đánh giá tác động môi trường, báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM để được chấp thuận trước khi trình phê duyệt thiết kế.

Như vậy, từ công trình 4 tầng cao với 96 căn hộ ở được phê duyệt ban đầu, hiện nay dự án Khu nhà ở thấp tầng lô J, K (Panomax River Villa) đang được quảng cáo và chào bán 7 tầng cao với 210 căn hộ ở. Các căn hộ tại dự án Panomax River Villa có diện tích từ 109m2 – 154m2 với giá bán trên dưới 50 triệu đồng/m2. Tính trung bình mỗi căn hộ tại đây có giá khoảng từ 5 tỷ - 7 tỷ đồng. Như vậy, với việc nâng gấp đôi số tầng và căn hộ, doanh thu của TTC Land dự kiến sẽ tăng thêm hàng trăm tỷ đồng.

Pháp lý dự án Panomax River Villa hiện nay còn nhiều bất cập, nhưng đã được TTC Land xây dựng chào bán và giao dịch trên thị trường. Để có thông tin khách quan, phóng viên đã nhiều lần liên hệ tới chủ đầu tư, nhưng đến nay vẫn không nhận được phản hồi.

Phước Thành/Sở hữu Trí tuệ