Lãi gấp 3 nhờ nguồn thu dự án Bắc Quốc lộ 32

CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco, Mã: NTL) vừa công bố báo cáo tài chính quy 3/2020 với doanh thu thuần đạt gần 174 tỉ đồng, tăng 20% so với cùng kì.

Giá vốn bán hàng trong kì giảm mạnh từ gần 100 tỷ đồng xuống còn gần 56 tỷ đồng, giảm 44% so với cùng kì đã kéo lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ của Lideco tăng mạnh từ 45 tỷ lên 118 tỉ đồng, tăng 162%.

Trong kỳ, doanh thu từ hoạt động tài chính của doanh nghiệp ghi nhận 1,5 tỉ đồng, toàn bộ là lãi tiền gửi và cho vay. Chi phí bán hàng và chi phí quản lí doanh nghiệp lần lượt ghi nhận 7 tỉ đồng và 9 tỉ đồng, trong đó chi phí bán hàng cao gấp đôi cùng kì năm ngoái.

Đáng chú ý, trong quý 3, Lideco đạt gần 84 tỉ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng vọt 265% so với con số 23 tỉ đồng ở cùng kì năm trước.

Theo Lideco, sở dĩ lợi nhuận quý 3/2020 tăng vọt do công ty đang đẩy mạnh công tác bán hàng và thu tiền tại dự án khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32. Doanh nghiệp cho biết, mặc dù quý 4/2020 nhiều khó khăn thách thức nhưng công ty vẫn đang nỗ lực để tập trung đầu tư sản xuất kinh doanh, phát triển dự án nhằm phấn đấu đảm bảo kế hoạch đề ra.

Luỹ kế 9 tháng, công ty ghi nhận gần 317 tỉ đồng doanh thu thuần, giảm mạnh 47% so cùng kì. Giá vốn bán hàng giảm mạnh 70% về còn 113 tỉ đồng. Kết quả chung, lợi nhuận sau thuế 9 tháng của Nhà Từ Liêm giảm nhẹ gần 4% về còn 138 tỉ đồng.

Tính đến cuối quí 3, nợ phải trả của Lideco tăng 29% so với đầu kì lên gần 718 tỉ đồng. Trong đó, vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn ghi nhận hơn 297 tỉ đồng, tăng mạnh gần 77% so với hồi đầu năm.

Được biết, năm 2020, Lideco đặt mục tiêu tổng doanh thu và thu nhập khác năm 2020 ước đạt 1.050 tỷ đồng, tăng hơn 46% so với kế hoạch đặt ra cho năm 2019. Kế hoạch lợi nhuận trước thuế ước đạt 450 tỷ đồng, gấp 3,5 lần kế hoạch đặt ra cho năm 2019.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2020 được tổ chức cuối tháng 6 vừa qua, cổ đông Lideco đã thông qua việc điều chỉnh giảm kế hoạch doanh thu từ 1.050 tỉ đồng xuống 900 tỉ đồng và lợi nhuận trước thuế giảm từ 450 tỉ đồng còn 400 tỉ đồng.

So với kế hoạch đã điều chỉnh, Lideco thực hiện được 19% chỉ tiêu doanh thu và 26% lợi nhuận cả năm.

Tồn kho vẫn duy trì ở mức cao

Tại thời điểm 30/9/2020, tổng tài sản của Nhà Từ Liêm khoảng 1.816 tỉ đồng, tăng gần 12% so với thời điểm đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho vẫn ở mức cao với hơn 1.191 tỉ đồng, tăng nhẹ so với con số 1.014 tỷ đồng đầu năm, tập trung chủ yếu vào chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang tại các dự án Dịch Vọng, Khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32 và Khu 23 ha Bãi Muối, TP Hạ Long.

Dự án ghi nhận tồn kho cao nhất là Khu 23 ha Bãi Muối, TP Hạ Long với 495 tỉ đồng, tăng gần 200 tỷ đồng so với con số 399 tỷ đồng đầu năm.

Dự án này có diện tích 23 ha, được quy hoạch đồng bộ. Theo giới thiệu, đất ở bao gồm nhà ở liên kế, nhà ở thương mại có diện tích 80 - 120 m2/hộ, tầng cao tối đa 5 tầng; nhà ở chung cư thu nhập thấp có diện tích 40 - 70 m2/hộ, có nhà văn hóa kết hợp sân vui chơi, nhà trẻ, trường tiểu học, công viên cây xanh…

Vào cuối năm 2019, tình trạng xuất hiện nhiều thông tin rao bán liên quan đến dự án, trong khi doanh nghiệp chưa tổ chức mở bán, chưa có kế hoạch huy động vốn, Nhà Từ Liêm đã phải lên tiếng với cơ quan chức năng và thành phố Hạ Long đã mời cơ quan công an vào cuộc.

Cụ thể, doanh nghiệp này cho biết, trong thời gian thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, đầu tư cơ sở hạ tầng của dự án, mặc dù dự án chưa hoàn thành nhưng có một số tổ chức, cá nhân đã tiến hành các giao dịch đặt cọc mua bán các lô đất của dự án trên mà chưa có sự chấp thuận của Công ty.

Theo đó, rất nhiều website đăng tin rao bán đất tại khu đô thị này với giá 25 - 30 triệu đồng/m2 đối với các lô đất trung tâm, các lô đất thường giá 10 -15 triệu đồng/m2…

Theo Nhà Từ Liêm, cho đến thời điểm này, Công ty chưa phát hành bất cứ một văn bản thông báo nào liên quan đến việc bán các lô đất của dự án Bãi Muối. Vì vậy, tất cả các giao dịch phát sinh mua bán của các tổ chức, cá nhân liên quan đến dự án khu đô thị tại phường Cao Thắng, Hà Khánh, Hà Lầm mà chưa được sự đồng ý của Lideco là bất hợp pháp và Công ty hoàn toàn không chịu bất cứ trách nhiệm nào liên quan đến các giao dịch mua bán này.

Tại dự án Khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32, hàng tồn kho giảm từ 441 tỷ đồng đầu năm xuống còn 381 tỉ đồng. Đây là một trong những dự án lớn và gây nhiều tranh cãi nhất của doanh nghiệp này, mặc dù được hoàn thiện vào cuối năm 2012 thế nhưng nhiều năm sau đó, dự án vẫn được ví như một “khu đô thị hoang” với hàng loạt căn biệt thự bị bỏ hoang.

KĐT mới Bắc Quốc lộ 32 có diện tích quy hoạch hơn 38 ha và tổng mức đầu tư hơn 780 tỉ đồng. Dự án quy hoạch theo mô hình biệt thự, nhà liền kề và khởi công từ năm 2007. Theo quy hoạch đã được phê duyệt, dự án có 694 căn biệt thự.

Năm 2013, sau khi dự án hoàn thành, đã có 400 căn biệt thự được bàn giao cho khách hàng, nhưng khu đô thị này có rất ít người chuyển về ở.

Nói về nguyên nhân dự án bị bỏ hoang, tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2017, lãnh đạo Lideco thừa nhận việc cư dân chưa về ở là do khu vực này thiếu tiện ích hạ tầng kèm theo.

Giai đoạn tiếp theo, quá trình mở bán cũng không hề thuận lợi. Năm 2016, doanh nghiệp này tiến hành mở bán tiếp hơn 229 căn biệt thự nhưng đến đầu năm 2017 mới bán được 2 căn.

Đến cuối năm 2018, ban lãnh đạo doanh nghiệp này công bố, tính đến tháng 12/2018 đã bán được 566/694 căn biệt thự thuộc dự án Bắc Quốc lộ 32. Mặc dù dự án chưa bán hết, nhưng trên báo cáo tài chính hai năm 2017 và 2018 hạng mục tồn kho không còn xuất hiện cái tên Bắc Quốc lộ 32 khiến dư luận nghi vấn Nhà Từ Liêm đã “lãng quên” dự án này.

Trước đó, vào năm 2016, dự án này vẫn được NTL nhắc đến trong BCTC.  Cụ thể, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại ngày 31/12/2016 của dự án Bắc Quốc lộ 32 là gần 600 tỉ đồng.

Đáng chú ý, theo BCTC hợp nhất quí I và quí II/2019 của NTL, dự án KĐT Lideco đã xuất hiện trở lại và bắt đầu có dấu hiệu tích cực về tính thanh khoản. Cụ thể, hết tháng 6/2019, các khách hàng đã trả trước hơn 105,8 tỉ đồng tiền đầu tư phần hạ tầng và xây dựng dự án Bắc Quốc lộ 32.

Đến nay, mặc dù đã gần 1 thập kỷ trôi qua kể từ ngày dự án hoàn thiện, nhưng số liệu tồn kho của Nhà Từ Liêm tại dự án này vẫn duy trì ở mức cao khiến doanh nghiệp bị “chôn vốn” tại dự án trong nhiều năm. 

Ngoài ra, tại dự án Dịch Vọng cũng ghi nhận tồn kho 239 tỉ đồng, tăng 141 tỷ đồng so với con số 97 tỷ đồng đầu năm.

Linh Lan (T/h)