Với giá thuê phòng trọ ở các quận trung tâm và cả vùng ven liên tục tăng, nhiều công nhân phải tìm đến những lựa chọn chỗ ở xa trung tâm hơn. Hoặc chấp nhận sống trong các phòng trọ nhỏ hẹp để giảm chi phí. Sự leo thang của giá thuê nhà đã ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống của người dân. Đồng thời, vấn đến này còn khiến người lao động gặp khó khăn trong việc cân đối thu nhập, duy trì sinh hoạt ổn định.

UBND TP.HCM đang xem xét ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân khu công nghiệp trên địa bàn thành phố. Trong đó, mức giá cho thuê thấp nhất cho nhà ở xã hội là 96.000 đồng/m²/tháng, bao gồm 5% thuế GTGT. Mức giá này được áp dụng cho các công trình dưới 5 tầng và không có tầng hầm. Khung giá y được đề xuất nhằm hỗ trợ người lao động, công nhân có chỗ ở ổn định, nhất là trong bối cảnh giá bất động sản không ngừng leo thang.

Giá thuê các nhà ở xã hội có diện tích nhỏ nhất là 25 m² sẽ dao động khoảng 2.400.000 đồng/tháng. Đây được xem là một lựa chọn hợp lý cho người lao động có thu nhập thấp. Tuy nhiên, với nguồn cung ngày càng khan hiếm và áp lực tăng giá mạnh, thị trường bất động sản TP.HCM đã chứng kiến sự dịch chuyển đáng kể từ nhu cầu thuê chung cư sang nhà ở đất nền. Điều này phản ánh sự thay đổi trong xu hướng tiêu dùng của người dân. Đặc biệt là khi chi phí thuê nhà TP.HCM trở nên đắt đỏ, gây áp lực lớn lên ngân sách của nhiều hộ gia đình và người trẻ.

Trong nửa đầu năm 2024, thị trường chung cư tại TP.HCM đã có những biến động lớn với nguồn cung giảm mạnh, giảm tới 54% so với cùng kỳ năm trước. Sự khan hiếm này đã dẫn đến việc giá thuê nhà TP.HCM trung bình tăng mạnh. Ví dụ, phí thuê tại Phú Nhuận tăng nhẹ 5%, từ 4 triệu đồng lên 4,2 triệu đồng/tháng. Riêng quận 3 vẫn giữ mức ổn định ở 4,5 triệu đồng/tháng. Sự ổn định này cũng dễ hiểu, vì giá thuê phòng trọ ở các quận trung tâm vốn đã ở mức cao. Chính vì thế, các khu vực này sẽ ít biến động hơn so với giá thuê nhà Quận 4, Thủ Đức, Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú.

Để đối phó với áp lực tài chính, nhiều người thuê đã chuyển sang các lựa chọn tiết kiệm hơn, như thuê phòng nhỏ hơn hoặc ở xa trung tâm thành phố như Bình Chánh, Củ Chi,... Việc thuê phòng trọ tại các khu ngoại thành trở thành lựa chọn phổ biến. Bởi lựa chọn này giúp giảm bớt gánh nặng chi phí cho người lao động, sinh viên và gia đình có thu nhập thấp.

Báo cáo từ hãng dịch vụ bất động sản JLL cũng nhận định rằng thị trường cho thuê tại TP.HCM đang bước vào chu kỳ tăng giá mới, với mức tăng trung bình 5,9% trong ba tháng đầu năm.

Bên cạnh đó, báo cáo quý II từ tập đoàn công nghệ bất động sản Property Guru cũng cho thấy, xu hướng chuyển ra ngoại thành để giảm chi phí thuê đã tăng 25% so với năm trước. Trong bối cảnh giá thuê ngày càng cao, việc chọn thuê nhà trọ ở xa nơi làm việc hoặc trường học trở thành giải pháp tối ưu cho nhiều người nhằm giảm thiểu áp lực chi phí sinh hoạt.

Các chuyên gia dự báo rằng chi phí thuê nhà TP.HCM sẽ tiếp tục diễn biến phức tạp trong thời gian tới nếu không có sự can thiệp kịp thời từ các cơ quan chức năng. Để giải quyết vấn đề, các chuyên gia kiến nghị cần thúc đẩy các chương trình phát triển nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ. Đồng thời ban hành chính sách hỗ trợ tài chính cho người thuê nhà. Bên cạnh đó, việc quy hoạch các khu dân cư ở các vùng lân cận trung tâm sẽ giúp người dân có thêm lựa chọn về nhà ở.

Tình trạng giá thuê nhà TP.HCM leo thang đang là bài toán nan giải cho công nhân lao động, đặc biệt là những người có thu nhập thấp. Để giải quyết vấn đề này, các chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội và phát triển các khu nhà lưu trú giá rẻ cần được thúc đẩy. Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng cần thúc đẩy quy hoạch hợp lý nhằm mở rộng nguồn cung nhà ở. Bằng cách đưa ra các giải pháp thiết thực, TP.HCM có thể cải thiện chất lượng sống cho người dân và góp phần xây dựng môi trường sống ổn định.

Bảo Hòa