Theo phản ánh của ông Lê Sỹ Thực (SN 1977, ngụ phường Bình Thuận, Quận 7, TP.HCM), năm 2019, ông Thực mua của ông Nguyễn Văn Tấn (SN 1984, ngụ phường Tân Thuận Tây, Quận 7) căn nhà tọa lạc tại số 77/14 khu phố 4, phường Tân Thuận Tây, Quận 7, thuộc thửa đất 126, tờ bản đồ số 01 Tân Thuận Tây (Nhà Bè) với diện tích 270,75m2 với giá 6 tỷ đồng. Hình thức mua bán giấy viết tay (kèm thêm hợp đồng ủy quyền). 

Đến thời điểm hiện tại, ông Thực đã bỏ ra 5,6 tỷ đồng để mua nhà đất nói trên, trong đó thanh toán cho ông Tấn số tiền 4 tỷ đồng và chi phí đền bù, hỗ trợ một số hộ dân với số tiền khoảng 1,6 tỷ.  

Sau khi mua đất của ông Tấn, ông Thực đã cải tạo, sửa chữa lại và sinh sống ổn định từ năm 2019 đến 2023. 

Cuối năm 2023, ông Thực có cho bà Nguyễn Thị Hải Quỳnh (SN 1998, thường trú phường Tân Quy, Quận 7) thuê lại để ở. Vì giữa 2 bên là những người quen biết, thân thiết lâu năm nên việc cho thuê giữa ông Thực và bà Quỳnh chỉ thỏa thuận bằng miệng mà không lập văn bản. 

Tuy nhiên, đến tháng 3/2024, bà Trần Thị Y. (SN 1975, ngụ phường Tân Quy, Quận 7) cho ông Thực biết nhà đất trên đã được bà Y. mua lại, đòi đuổi bà Quỳnh ra khỏi nhà. Bà Quỳnh không đồng ý nên 2 bên có xảy ra xô xát.  

Đến tháng 7/2024, bà Y. kéo theo nhiều người tiếp tục đến ngôi nhà trên yêu cầu người thuê nhà phải dời đi. Việc này đã làm mất an ninh trật tự tại địa phương. Đỉnh điểm, vào ngày 20/8/2024, bà Yến tiếp tục kéo theo nhiều người đến và cắt khóa, tự ý xâm nhập vào nhà.  

“Khi vào được trong nhà, bà Y. đã tháo dỡ các bộ thu camera của nhà tôi, gây thiệt hại về tài sản của gia đình tôi với giá trị 27 triệu đồng. 

Sau khi biết sự việc, tôi đã trình báo công an phường Tân Thuận Tây, sau đó Công an phường Tân Thuận Tây đã xuống hiện trường ghi nhận sự việc, mời các bên về trụ sở làm việc và yêu cầu các bên không thực hiện các hành vi trái pháp luật khi chưa có kết quả của cơ quan có thẩm quyền. Tôi không biết bà Yến là ai và tại sao lại đến nhà tôi để yêu cầu đòi giao nhà. Trong khi nhà này là tôi mua của ông Nguyễn Văn Tấn và đã thanh toán tiền đầy đủ cũng như sửa chữa, cải tạo và sinh sống ổn định từ 2019 đến nay”, ông Thực trình bày. 

Hiện vụ việc vẫn đang được Công an phường Tân Thuận Tây (Quận 7) thụ lý giải quyết. 

“Sự việc diễn ra rất lâu rồi nhưng tôi vẫn chưa nhận được câu trả lời thỏa đáng từ cơ quan chức năng. Trong khi đó, bà Yến vẫn thách thức và coi thường pháp luật”, ông Thực nói. 

Theo luật sư Đặng Văn Dũng (Đoàn luật sư tỉnh Đồng Nai), việc một người tự ý cắt khóa và xâm nhập vào chỗ ở, tháo dỡ tài sản của người khác là hành vi vi phạm pháp luật, gây mất an ninh trật tự tại địa phương. 

Cụ thể, hành vi này có thể có dấu hiệu của tội“Xâm phạm chỗ ở của người khác” và tội “Hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản” theo quy định tại Điều 158 và Điều 178 Bộ Luật hình sự năm 2015, sửa đổi bổ sung năm 2017.

Điều 156. Xâm phạm chỗ ở của người khác

“1. Người nào thực hiện một trong các hành vi sau đây xâm phạm chỗ ở của người khác, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm:

a) Khám xét trái pháp luật chỗ ở của người khác;

b) Đuổi trái pháp luật người khác ra khỏi chỗ ở của họ;

c) Chiếm giữ chỗ ở hoặc cản trở trái pháp luật người đang ở hoặc người đang quản lý hợp pháp vào chỗ ở của họ;

d) Xâm nhập trái pháp luật chỗ ở của người khác.”

Điều 178. Tội hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản

“1. Người nào hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản của người khác trị giá từ 2 triệu đồng đến dưới 50 triệu đồng hoặc dưới 2 triệu đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tiền từ 10 triệu đồng đến 50 triệu đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 3 năm hoặc phạt tù từ 6 tháng đến 3 năm:

a) Đã bị xử phạt vi phạm hành chính về một trong các hành vi quy định tại Điều này mà còn vi phạm;

b) Đã bị kết án về tội này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm;

c) Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội;

d) Tài sản là phương tiện kiếm sống chính của người bị hại và gia đình họ;

e) Tài sản là di vật, cổ vật.

Theo luật sư Dũng, thời gian qua xảy ra nhất nhiều vụ tranh chấp tài sản. Ban đầu chỉ là những xung đột nhỏ, các hành vi trong tầm kiểm soát nhưng để càng lâu thì có thể dẫn đến nhiều hậu quả đáng tiếc. Vì vậy, nếu cơ quan chức năng không xử lý kịp thời thì có thể dẫn đến các hành vi khác nguy hiểm và nghiêm trọng hơn, gây ảnh hưởng rất lớn đến tình hình an ninh trật tự, thậm chí là sức khỏe, tính mạng của người khác.

An Nguyên