Dana Home Land có phớt lờ chỉ đạo của chính quyền địa phương?

Theo thông tin từ Dana Home Land, thì dự án này được chuyển nhượng lại từ công ty TNHH Chí Thành và được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng chi tiết sử dụng đất (tỉ lệ 1/500) tại Quyết định số 2010/QĐ-UBND ngày 28/6/2013. Dự án được Ban quản lý Phát triển đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (thuộc UBND tỉnh Quảng Nam) cấp GPXD từ tháng 3-2008. Vì vậy căn cứ theo pháp luật hiện hành thì Khu đô thị số 6 của Dana Home Land không cần xin lại giấy phép xây dựng.

Đại diện Sở Xây dựng Quảng Nam cho biết hiện các dự án nào đầy đủ pháp lý và được phép mở bán dự án hình thành trong tương lai đều được công bố trên trang web của Sở, vì vậy người dân có thể lên đây để tìm hiểu thông tin trước khi giao dịch mua bán dưới bất kỳ hình thức nào với các dự án bất động sản. Cũng theo vị này thì Sở đã chỉ đạo Thị Xã Điện Bàn gấp rút phối hợp với với chủ đầu tư để xác minh hồ sơ pháp lý, đặc biệt lưu ý là trong thời gian chưa có kết luận cụ thể thì bên chủ đầu tư phải dừng mọi hoạt động thi công.

Theo ghi nhận của phóng viên thì đến thời điểm hiện tại bên Dana Home Land vẫn chưa dừng hoạt động thi công với dự án này. Trong khi đó, chính quyền TX Điện Bàn (Quảng Nam) đã lập biên bản thông báo đình chỉ thi công và buộc trong vòng 60 ngày cung cấp giấy phép xây dựng cho cơ quan chức năng; báo cáo UBND TX Điện Bàn ra quyết định xử phạt hành chính. Và đến thời điểm hiên tại thì bên Dana Home Land vẫn chưa đưa ra được hồ sơ pháp lý nào để chứng minh việc mình có thể tiếp tục dự án tại khu đô thị số 6 dự án Paradise Village, vậy nên bên Dana Home Land bắt buộc phải dừng dự án để tiếp tục hoàn thiện hồ sơ.

Khách hàng nên cẩn trọng

Với tâm lý mua một dự án bất động sản, khách hàng luôn trong cảnh không biết dự án mình mua đã có hồ sơ pháp lý đầy đủ hay chưa. Để rồi khi dự án chậm triển khai mới “bật ngửa” rằng dự án mình mua vẫn chưa hoàn thiện thủ tục nên chủ đầu tư chưa thể triển khai thi công và việc chủ đầu tư bán dự án thời gian dài chỉ là “cầm đèn chạy trước ô tô”.

Theo các chuyên gia bất động sản, thì chủ đầu tư sẽ không dùng từ mua bán mà chỉ dùng đặt cọc giữ chỗ, hay hợp đồng góp vốn. Đồng thời, thay vì mở bán tại chính dự án để khách hàng có thể thấy tiến độ của dự án, nhà mẫu và vị trí dự án… thì chủ đầu tư lại thực hiện mở bán ở trung tâm hội nghị tiệc cưới hoặc một hội trường nào đó.

Bên cạnh đó, để chắc chắn sản phẩm mình cần mua có pháp lý đầy đủ, khách hàng cũng cần tới Văn phòng đăng ký đất đai của địa phương nơi có dự án đó xin truy xét dự án có cầm cố ngân hàng hay tranh chấp gì hay không. Sau đó, tìm tới chủ đầu tư hay môi giới bán hàng yêu cầu cho xem những giấy tờ pháp lý liên quan như quy hoạch 1/500 có hay chưa, hiện dự án có giấy phép xây dựng và giấy phép chấp thuận mở bán chưa? có một điểm chung ở các dự án chưa đủ pháp lý nhưng đã mở bán đó là chủ đầu tư thực hiện dùng ngôn ngữ mập mờ cho việc mở bán.

Không chỉ rủi ro mua phải dự án thiếu tính pháp lý, việc không “soi” kỹ hợp đồng từng khiến khách hàng không lấy được sổ đỏ vì chủ đầu tư không muốn bán giá đã thỏa thuận bởi dự án tăng giá quá lớn, hoặc chủ đầu tư đưa ra những mức phạt, hình thức phạt rất vô lý, gây bức xúc cho khách hàng.

Khách hàng cũng nên cảnh giác với tình trạng hiện nay nhiều chủ đầu tư nhận đặt giữ chỗ với khách hàng nhưng nội dung thỏa thuận thường chung chung, thậm chí là không trả tiền giữ chỗ, chỉ đưa ra chế tài với khách hàng còn mình thì cầm đằng chuôi, và khi dự án không thể thực thi nữa thì tất cả mọi rủi ro khách hàng sẽ gánh đủ.

Lê Tâm