Vinamilk

Lấn sân sang địa ốc, Thành Công Group đã trở thành thế lực đáng gờm?

Nhờ hoạt động kinh doanh ô tô “ăn nên làm ra” của công ty thành viên, Tập đoàn Thành Công duy trì lượng tiền mặt dồi dào, nuôi lớn tham vọng lấn sân sang bất động sản. Thế nhưng câu cuyện Thành Công lấn sân sang địa ốc cũng có thể gặp rủi ro như nhiều doanh nghiệp ngoài ngành đầu tư vào địa ốc.

Đầu tư loạt dự án “khủng” tại Quảng Ninh

UBND tỉnh Quảng Ninh vừa tổ chức Lễ trao Giấy chứng nhận đăng kí đầu tư những dự án đầu tiên thuộc Tổ hợp Công nghiệp phụ trợ ô tô Thành Công – Việt Hưng cho CTCP Tập đoàn Thành Công.

Tổ hợp Công nghiệp phụ trợ ôtô Thành Công - Việt Hưng được đầu tư tại KCN Việt Hưng, TP Hạ Long có quy mô 300ha. Tổ hợp có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với ngành công nghiệp ôtô Việt Nam, phù hợp với mục tiêu tăng cường nội địa hóa ngành công nghiệp ôtô theo tinh thần chỉ đạo Chính phủ; phù hợp quy hoạch tổng thể phát triển KT-XH của Quảng Ninh.

Đáng chú ý, theo báo cáo thẩm định của Ban Quản lí Khu Kinh tế tỉnh, quá trình cấp giấy chứng nhận đầu tư cho những dự án đầu tiên của tổ hợp triển khai chưa đầy 24h kể từ khi Ban tiếp nhận hồ sơ đầu tư đầy đủ của hai dự án thành phần.

Đây là kỉ lục mới về thời gian cấp giấy chứng nhận đăng kí đầu tư tại Quảng Ninh.

Lãnh đạo Ban Quản lí Khu Kinh tế tỉnh trao Chứng nhận đăng kí đầu tư cho đại diện Tập đoàn Thành Công. (Ảnh: quangninh.gov.vn)

Về phía Tập đoàn Thành Công, doanh nghiệp này cam kết sẽ triển khai các dự án để đưa vào vận hành, khai thác theo đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng, đem lại hiệu quả toàn diện, tạo việc làm ổn định cho lạo động địa phương.

Tập đoàn Thành Công cho biết hiện tại, đơn vị đang triển khai 6 dự án tại Quảng Ninh, trong đó có 5 dự án tại TP Hạ Long và 1 dự án tại TX. Quảng Yên.

Cụ thể: dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp tổ hợp công nghệ Thành Công Hạ Long (khu công nghiệp Việt Hưng giai đoạn 2); dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng cụm công nghiệp Việt Hưng; dự án tổ hợp khách sạn 5 sao, phường Bãi Cháy, TP. Hạ Long;

Dự án khu chung cư kết hợp dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê tại Khu đô thị Cao Xanh - Hà Khánh B; dự án khu tổ hợp dịch vụ, văn phòng, nhà ở tại nút giao Minh Khai, phường Đại Yên, TP. Hạ Long; dự án đầu tư xây dựng tổ hợp công nghiệp dịch vụ khu Đầm Nhà Mạc, TX. Quảng Yên.

Trong số các dự án này, đáng chú ý nhất là Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng KCN tổ hợp công nghệ Thành Công Hạ Long (KCN Việt Hưng giai đoạn 2), có diện tích 149,04ha.

Liên quan tới dự án này, cuối năm 2018, UBND tỉnh Quảng Ninh đã giao Ban Quản lí Khu kinh tế đôn đốc Tập đoàn Thành Công khẩn trương hoàn thiện hồ sơ đề xuất dự án tổ hợp Công nghiệp – Dịch vụ – Công nghiệp hỗ trợ Thành Công Hạ Long theo hướng phát triển thành khu công nghệp hỗ trợ.

Đến tháng 11/2019, UBND tỉnh Quảng Ninh đã tổ chức họp báo cáo về tình hình triển khai công tác giải phóng mặt bằng dự án KCN Việt Hưng giai đoạn 2.

Tiếp đó, tháng 2/2020, Bí thư Tỉnh ủy Nguyễn Xuân Kí đã yêu cầu cơ quan chức năng của tỉnh đẩy nhanh công tác thẩm định, trình Thủ tướng phê duyệt chủ trương điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng KCN Việt Hưng giai đoạn 1 và quyết định chủ trương đầu tư giai đoạn 2; đề xuất cơ chế chính sách ưu đãi đối với KCN này,…

Ngoài ra, đối với các dự án còn lại của Tập đoàn Thành Công, lãnh đạo tỉnh Quảng Ninh cho biết doanh nghiệp cần sớm hoàn thiện thủ tục và đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án.

Lợi nhuận nghìn tỷ đồ về bất động sản?

CTCP Tập đoàn Thành Công được thành lập năm 2008, sau hơn mười năm hình thành và phát triển, Thành Công Group hiện có hàng chục thành viên hoạt động đa ngành nghề. Trong đó, 2 đơn vị quan trọng nhất là CTCP Hyundai Thành Công Thương mại và CTCP Sản xuất Ô tô Hyundai Thành Công Việt Nam (đều có vốn điều lệ 1.500 tỷ đồng).

Năm 2019, vốn điều lệ của Tập đoàn Thành Công đạt 3.500 tỷ đồng. Tập đoàn đang nắm giữ 37,5% cổ phần của Hyundai Thành Công. Trong “hệ sinh thái” của tập đoàn Thành Công, Hyundai Thành Công được cho là “con gà đẻ trứng vàng” với lợi nhuận hàng nghìn tỷ đồng mỗi năm.

Phối cảnh dự án tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp Shilla Stay Resort.

Theo đó, năm 2019, Công ty Hyundai Thành Công Việt Nam đã bán ra gần 70.000 xe ô tô, thu về hơn 43.000 tỷ đồng doanh thu và 4.200 tỷ đồng lợi nhuận. Con số này vượt qua lợi nhuận lĩnh vực ô tô của Thaco và tương đương với Toyota Việt Nam năm trước đó.

Theo cơ cấu cổ đông, lợi nhuận của Hyundai Thành Công, một phần chảy về Tập đoàn Thành Công, phần còn lại chảy về túi các cổ đông cá nhân.

Nhờ hoạt động kinh doanh ô tô “ăn nên làm ra” của công ty thành viên, Tập đoàn Thành Công duy trì lượng tiền mặt dồi dào, nuôi lớn tham vọng lấn sân sang bất động sản của Thành Công Group.

Những thành quả đạt được trong lĩnh vực ô tô đã thúc đẩy Thành Công hợp tác sâu với tập đoàn Hàn Quốc sang lĩnh vực bất động sản.

Đầu năm 2019, Thành Công và Hyundai E&C đã ký kết biên bản ghi nhớ về hợp tác trong lĩnh vực xây dựng. Đây là tín hiệu mạnh mẽ cho thấy tham vọng của đại gia Nguyễn Anh Tuấn trong lĩnh vực bất động sản.

Trên thực tế, Thành Công Group đã từng bước tham gia vào thị trường địa ốc từ năm 2012, khi thành lập CTCP Thành Công E&C (hiện có vốn 400 tỷ đồng).

Hiện nay, Thành Công sở hữu danh mục dự án với một số cái tên đáng chú ý như Khu căn hộ 345 Đội Cấn, Khu du lịch sinh thái Cầu Đôi (11,4ha), dự án nâng cấp Khách sạn Thủy Tọa gần 10.000 m2 thành tổ hợp Khách sạn 5 sao và khu biệt thự kinh doanh tại Hà Nội, hay dự án Căn hộ - văn phòng - khách sạn tại 245 Hoàng Văn Thụ (TP.HCM).

Dự án 345 Đội Cấn của Thành Công Group.

Một trong những dự án lớn nhất của Thành Công là Shilla Resort, tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp nằm tại bờ biển Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam. Dự án gồm khu khách sạn với tòa khách sạn cao 9 tầng, Sub-building và VIP Villas, và khu biệt thự với 34 căn biệt thự sang trọng.

Ngoài Thành Công E&C, hệ sinh thái mảng bất động sản của tập đoàn Thành Công còn được hoàn thiện bởi hai đơn vị thành viên khác là CTCP Xây dựng Thành Công số 3, chuyên trong lĩnh vực xây dựng các dự án bất động sản, CTCP Du lịch Thương mại Cổ Loa và PV – Inconess, qua đó sở hữu hai dự án rất lớn ở Ninh Bình là tổ hợp Du lịch - sân golf 54 lỗ hồ Yên Thắng diện tích 670ha và dự án Khu du lịch sinh thái hồ Đồng Thái quy mô 2.185ha. Tổng mức đầu tư dự kiến của hai dự án này lên tới 472 triệu USD.

Tham vọng phát triển hệ sinh thái “kiềng ba chân”

Sự phát triển của Thành Công Group thường được so sánh với Tập đoàn Trường Hải của đại gia Trần Bá Dương, khi mà cả hai cùng phất lên từ mảng liên doanh ô tô, rồi lấn sân sang địa ốc.

Tuy nhiên, hai “ông lớn” này lại lựa chọn những cách làm khác nhau khi Trường Hải là kế hoạch tỷ đô trong mảng nông nghiệp, còn Thành Công lại chọn lĩnh vực tài chính ngân hàng để hiện thực hóa tham vọng “kiềng ba chân” (ô tô - bất động sản - tài chính ngân hàng) trong hệ sinh thái của mình.

Thành Công Group hiện là một trong các nhóm cổ đông lớn nhất tại Eximbank.

Trong đó, Thành Công mới chỉ “đứng vững” trên thị trường ô tô. Còn ở lĩnh vực tài chính ngân hàng, từ đầu năm 2019 sau khi sở hữu 12,97% cổ phần Eximbank, nhóm nhà đầu tư Thành Công Group đã bị cuốn vào cuộc “nội chiến” của ngân hàng này. Cuộc tranh đấu quyền lực từ đầu nhiệm kỳ HĐQT (2015) đến nay tại Eximbank cho thấy tham vọng sở hữu Eximbank của Thành Công Group sẽ không hề dễ dàng và hứa hẹn tiêu tốn rất nhiều thời gian, tiền bạc.  

Trong khi đó, Thành Công Group cũng đang đầu tư mạnh cho lĩnh vực bất động sản khi thâu tóm các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất khủng và chuẩn bị “đổ” tiền cho hàng loạt dự án tại Quảng Ninh và một số địa phương khác. Tham vọng trở thành “ông lớn” bất động sản của doanh nghiệp vẫn đang trong quá trình hiện thực hóa.

Thực tế cho thấy, nhiều doanh nghiệp cho rằng bất động sản là một mảnh đất màu mỡ, có sức hút với các nhà đầu tư và có thể mang lại lợi nhuận lớn, nên nhiều đại gia đã “đổ tiền” đầu tư vào lĩnh vực này.  

Dù vậy, không phải con đường nào cũng dễ đi, nhất là đối với những đại gia ngoài nghành sẽ dễ dàng “sa chân”, phải trả giá bằng công sức và tiền bạc, thậm chí khiến doanh nghiệp “mắc cạn” vì những tham vọng quá lớn mà không lường hết được những diễn biến phức tạp của thị trường.

Linh Lan