Khu đất có diện tích 9.793m2 tại xã Bình Hưng (huyện Bình Chánh, TP.HCM) thuộc thửa 58,59 tờ bản đồ số 15 xã Bình Hưng đã được UBND huyện Bình Chánh cấp GCN số 530/QSDĐ cho bà Lương Thị Mùi (có chồng là ông Trần Văn Bảy) vào vào ngày 27/11/1998.Năm 2005, bà Mùi qua đời.

Ngày 5/7/2010, ông Bảy làm thủ tục tại phòng công chứng để cho ông Trần Văn Vân (con trai ông Bảy, bà Mùi) toàn bộ diện tích đất theo sổ đỏ.Ngày 16/7/2010, ông Vân chuyển nhượng toàn bộ diện tích 9.793m2 đất trên cho ông Trầm Tấn Phát. Ông Vân đã nhận số tiền cọc 2 tỷ đồng và giao bản chính sổ đỏ cho ông Phát. Tuy nhiên, quá trình làm thủ tục sang tên, ông Phát phát hiện toàn bộ diện tích đất trên đã được UBND TP.HCM thu hồi giao cho Công ty Đại Phúc (Tập đoàn Bất động sản Đại Phúc).

Ông Phát sau đó khởi kiện bố con ông Vân ra TAND huyện Bình Chánh yêu cầu phải tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng diện tích 9.793m2 theo sổ đỏ. Theo Quyết định số 466/2018/QĐ-PT ngày 11/5/2018 của TAND TP.HCM có hiệu lực pháp luật. Một trong những phán quyết có hiệu lực pháp luật, Toà án buộc ông Phát trả lại Giấy chứng nhận bản chính cho ông Bảy, ông Vân.

Chi cục THADS huyện Bình Chánh sau đó đã ban hành quyết định thi hành án theo yêu cầu. Phía ông Bảy, ông Vân đã hoàn thành nghĩa vụ hoàn trả cho ông Phát số tiền hơn 2,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, cho đến nay họ vẫn chưa nhận được bản chính Giấy chứng nhận, lý do UBND huyện Bình Chánh đã ban hành nhiều quyết định bất nhất.Cụ thể, trong khi tòa án đang thụ lý xét xử thì ngày 8/12/2015, UBND huyện Bình Chánh bất ngờ ban hành Quyết định số 11083/QĐ-UBND về việc thu hồi GCN với lý do “cấp không đúng theo quy định của pháp luật”.

Được biết, trước đó UBND huyện Bình Chánh cũng đã có Quyết định thu hồi sổ đỏ nói trên.Theo đó, ngày 16/6/2014, UBND huyện này đã ban hành QĐ số 7760/QĐ-UBND để thu hồi, hủy bỏ sổ đỏ. UBND huyện cho rằng “Giấy chứng nhận đã cấp không đúng đối tượng sử dụng đất”. Vấn đề mâu thuẫn xảy ra khi cũng chính UBND huyện lại huỷ bỏ QĐ thu hồi GCN vì lý do “Chưa đủ cơ sở xác định hộ bà Lương Thị Mùi không sử dụng phần đất…”.  

UBND huyện Bình Chánh đã căn cứ Luật Đất đai năm 2013 để ban hành QĐ số 11083/QĐ-UBND về việc thu hồi sổ đỏ số 530/QSDĐ. Trong khi đó, theo quy định tại Điều 203, Luật Đất đai về Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai đã quy định: “Tranh chấp đất đai mà đương sự có sổ đỏ hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết”.

Tuy nhiên, QĐ số 11083/QĐ-UBND lại được UBND huyện Bình Chánh ban hành sau khi TAND huyện Bình Chánh đã xét xử sơ thẩm vụ án tranh chấp khu đất đã được cấp sổ đỏ và đang được TAND TP.HCM giải quyết theo trình tự phúc thẩm. Như vậy, liệu có sự “chồng chéo” khi Toà án đang giải quyết theo thẩm quyền?

Ngoài ra, cơ sở nào để Công ty Đại Phúc được giao đất khi sổ đỏ của ông Vân chưa thu hồi? Việc Công ty Đại Phúc thương lượng đền bù với một người không được cấp Giấy chứng nhận để làm dự án có đúng trình tự theo quy định pháp luật?

Rất nhiều vấn đề được đặt ra khiến vụ việc kéo dài, phức tạp và đến nay chưa có hồi kết.