SO HUU TRI TUE
Thứ năm, 28/03/2024
  • Click để copy

Hàng tồn kho 'khủng' tại loạt doanh nghiệp bất động sản

16:50, 08/02/2023
(SHTT) - Lượng hàng tồn kho của bất động sản đã tăng cao hơn so với thời điểm cuối năm 2021, ở một vài doanh nghiệp con số hàng tồn kho đã lên đến hàng trăm nghìn tỷ đồng.

Báo cáo tài chính Quý IV/2022 loạt doanh nghiệp địa ốc công bố mới đây cho thấy, hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản đang tăng cao hơn so với thời điểm cuối năm 2021. Ở một vài doanh nghiệp con số tồn kho đã lên đến hàng trăm nghìn tỷ đồng.

Theo báo cáo tài chính của Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (DXG), tính đến 31/12/2022 hàng tồn kho lên đến hơn 14.238 tỷ đồng, tăng mạnh so với đầu năm khoảng 3.000 tỷ đồng. 

Theo báo cáo, cơ cấu hàng tồn kho đang tăng về các dự án bất động sản dang dở với 11.901 tỷ đồng; tồn kho ít nhất là công cụ, dụng cụ chỉ khoảng 1.043 tỷ đồng. Báo cáo cũng cho biết, tính riêng quý IV/2022, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) lỗ sau thuế 460 tỷ đồng, trong khi quý IV/2021 lãi 245 tỷ đồng.

Cùng với đó, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) cũng ghi nhận doanh thu thuần chỉ đạt 14 tỷ đồng, giảm gần 99% so với con số 1.229 tỷ đồng cùng kỳ năm 2021. 

PDR ghi nhận khoản lỗ ròng 267 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2021 từng lãi 754 tỷ đồng. Tính đến cuối năm 2022, Phát Đạt cũng ghi nhận số lượng tồn kho lên đến 12.131 tỷ đồng, không có biến động gì so với cùng kỳ năm 2021, các dự án tồn kho chủ yếu là bất động sản River City, Tropicana Bến Thành Long Hải, Bình Dương Tower, Phước Hải…

Screen Shot 2023-02-07 at 18.47.56
Phối cảnh tổng thể dự án căn hộ chung cư River City Quận 7 Đường Đào Trí chủ đầu tư Phát Đạt

Tính đến 31/12/2022, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) ghi nhận hàng tồn kho tăng mạnh lên đến 12.440 tỷ, tăng đến 61% so với đầu năm, tương đương tăng thêm khoảng 4.700 tỷ đồng. Trong đó, ghi nhận tồn kho lớn nhất là dự án Khang Phúc - Khu dân cư Tân Tạo 5.316 tỷ đồng, dự án Đoàn Nguyên - Khu nhà ở Đoàn Nguyên 3.257 tỷ đồng, dự án Bình Trưng - Bình Trưng Đông 1.077 tỷ đồng....hầu hết tăng hơn so với đầu năm.

Screen Shot 2023-02-07 at 18.49.25
Báo cáo tài chính Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH)

Đối với THUDUCHOUSE (TDH), tính đến 31/12/2022 doanh nghiệp ghi nhận gần 464 tỷ đồng hàng tồn kho, giảm 24% so với đầu năm, tương đương giảm khoảng 146 tỷ đồng. Cơ cấu hàng tồn kho của doanh nghiệp nghiêng về chi phí sản xuất kinh doanh dở dang của các dự án bất động sản chiếm gần 427 tỷ. Trong đó, ghi nhận tồn kho cao nhất ở dự án Khu Đô thị Dịch vụ thương mại Long hội, Long An với 165.770 tỷ đồng; tồn kho thấp nhất ở dự án Khu chung cư TDH Phước Bình, TP.HCM với 10.336 tỷ đồng. 

Screen Shot 2023-02-07 at 17.39.37

Những con số trên đã phần nào phản ánh khó khăn của toàn thị trường trong năm vừa qua. Trải qua nhiều vấn đề lớn, niềm tin nhà đầu tư lung lay, nhất là khi lãnh đạo một số tập đoàn lớn bị điều tra, xử lý các vi phạm liên quan đến phát hành trái phiếu, chứng khoán, lừa đảo chiếm đoạt tài sản; các vướng mắc pháp lý chồng chéo ảnh hưởng đến tâm lý thị trường, khiến các nhà đầu tư lo ngại.

Bên cạnh đó, các dòng vốn tín dụng, các quy trình pháp lý trong ngành bất động sản và khó khăn trong việc phê duyệt quy hoạch cũng gây ra chậm trễ cho các dự án không thể mở bán cũng như huy động thêm dòng tiền. 

Tồn kho là một vấn đề nhức nhối mà các doanh nghiệp cần giải quyết, bởi với những dự án đang dang dở nếu không được tháo gỡ sớm sẽ khiến nhà đầu tư chôn vốn quá lâu, ảnh hưởng đến thanh khoản thị trường; đối với những dự án đã đi hoàn thiện nhưng chưa được đi vào hoạt động sẽ bị xuống cấp, nhà đầu tư mất thêm nhiều chi phí bảo dưỡng, tạo ra áp lực lớn cho doanh nghiệp.

Hương Giang

Tin khác

Kinh tế 2 giờ trước
(SHTT) - Theo phân tích của Financial Times, xe điện của Trung Quốc được dự đoán sẽ chiếm khoảng 1/4 tổng doanh số bán xe điện trên thị trường châu Âu trong năm nay, khi các thương hiệu của quốc gia này đang mở rộng dấu ấn của họ trong khu vực.
Kinh tế 2 giờ trước
(SHTT) - Trong chiến lược đổi mới sáng tạo quốc gia, bán dẫn và trí tuệ nhân tạo (AI) được đánh giá là bộ đôi chìa khóa công nghệ trọng yếu có thể mở ra cánh cửa tương lai cho nền kinh tế Việt Nam.
Kinh tế 8 giờ trước
(SHTT) - Theo số liệu vừa được Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư công bố, tính đến 20/3, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài đạt hơn 6,17 tỷ USD, tăng 13,4% so với cùng kỳ năm 2023.
Kinh tế 23 giờ trước
(SHTT) - Xiaomi ra mắt Civi 4 Pro là điện thoại đầu tiên trang bị chipset Snapdragon 8s Gen 3 và camera mang nhãn hiệu Leica. Đây là một bản nâng cấp vượt bậc so với những mẫu điện thoại tầm trung mà hãng đã ra mắt trước đó.
Kinh tế 23 giờ trước
(SHTT) - Theo thông tin từ văn phòng kinh tế văn hóa Việt Nam tại Đài Bắc và thương vụ Việt Nam tại Hàn Quốc, Hàn Quốc và Đài Loan đã gửi thông báo về việc tăng cường kiểm tra ớt nhập khẩu về an toàn thực phẩm...