Điểm nhấn đáng chú ý trong dự thảo lần này là việc đẩy mạnh phân cấp, phân quyền cho chính quyền Thủ đô trong lĩnh vực quản lý đất đai và phát triển nhà ở, tạo cơ chế linh hoạt để thành phố chủ động phát huy tối đa các nguồn lực địa phương.

Về quản lý đất đai, dự thảo Luật quy định theo hướng trao quyền cho Hội đồng nhân dân (HĐND) thành phố ban hành các nguyên tắc quản lý, sử dụng khoảng không và không gian ngầm. Điều này bao gồm việc xác định quyền sử dụng đất, điều kiện cấp giấy phép xây dựng, ranh giới chiều cao và độ sâu của công trình theo từng ô quy hoạch. Đặc biệt, nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, Hà Nội sẽ được chủ động trong việc chuyển mục đích sử dụng đất và có quyền thành lập doanh nghiệp do Thủ đô nắm giữ 100% vốn điều lệ để quản lý, khai thác quỹ đất một cách hiệu quả nhất.

Liên quan đến quyền lợi của người dân, cơ chế bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất cũng được đề xuất thay đổi linh hoạt hơn. Bên cạnh việc giao đất cùng mục đích sử dụng hoặc bồi thường bằng tiền, dự thảo cho phép bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu và địa phương có sẵn quỹ đất phù hợp. Sự điều chỉnh này được kỳ vọng sẽ đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và người dân, giảm thiểu các tranh chấp phát sinh trong quá trình giải phóng mặt bằng.

Trong lĩnh vực nhà ở, Hà Nội định hướng phát triển mạnh mô hình căn hộ chung cư và các khu nhà ở xã hội tập trung theo hướng văn minh, hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật lẫn xã hội. Đáng chú ý, dự thảo Luật cho phép các dự án nhà ở thương mại có quy mô từ 2 đến 10 ha được linh hoạt lựa chọn giữa việc dành 20% quỹ đất hoặc nộp tiền tương ứng để phát triển nhà ở xã hội. Nguồn tiền này sẽ được chuyển vào Quỹ đầu tư phát triển thành phố để hỗ trợ, cho vay ưu đãi cho các dự án nhà ở xã hội khác. Ngoài ra, chính quyền thành phố cũng sẽ được trao quyền ban hành các chính sách đặc thù để đẩy nhanh tiến độ cải tạo, chung cư cũ, góp phần thay đổi diện mạo đô thị Thủ đô trong giai đoạn tới.

PV