“Sa lầy” tại dự án Cam Ranh Flowers

Mới đây, Sở KH&ĐT Khánh Hòa cho biết, đơn vị đang tiến hành xem xét xử lý việc chậm tiến độ tại dự án Cam Ranh Flowers (thuộc khu vực Bãi Dài, xã Cam Hải Lâm, H. Cam Lâm) do Công ty TNHH Khu Nghỉ dưỡng Bài Dài (thành viên của TNR Holdings) làm chủ đầu tư.

Theo tìm hiểu, dự án Khu Nghỉ Dưỡng Cam Ranh Flowers (Dự án Cam Ranh Flowers) tiền thân là dự án Khu Nghỉ dưỡng Bãi Dài do Công ty TNHH Khu Nghỉ dưỡng Bãi Dài làm chủ đầu tư.

Liên quan đến dự án này, ngày 2/1/2014, UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định về việc thu hồi hơn 15,2 ha đất do Công ty Cổ phần Thế kỷ 21 đang sử dụng tại xã Cam Hải Đông, huyện Cam Lâm và cho Công ty TNHH Khu Nghỉ dưỡng Bãi Dài thuê đất để thực hiện Dự án Khu Nghỉ dưỡng Bãi Dài.

Đến ngày 4/3/2014, Công ty State Development - Moscow (Liên bang Nga) đã tổ chức khởi công xây dựng dự án Khách sạn nghỉ dưỡng cao cấp Cam Ranh Flowers Resort tại khu đất nói trên. Theo giới thiệu, Cam Ranh Flowers Resort gồm một khách sạn 5 sao có 256 phòng, 10 bungalow và hệ thống gồm 111 căn hộ, 56 căn biệt thự sang trọng… Dự án có tổng vốn đầu tư 1.890 tỉ dự kiến hoàn thành trong khoảng thời gian 30 tháng.

Thế nhưng từ khi triển khai đến nay, dự án này mỗi năm luôn được Ban quản lý Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh điền tên vào danh sách chậm tiến độ bởi tốc độ thi công “rùa bò”, ì ạch.

Khoảng hơn một năm sau đó, đến tháng 7/2015, UBND tỉnh Khánh Hòa tiếp tục có quyết định về việc cho phép Công ty TNHH Khu Nghỉ Dưỡng Bãi Dài chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện Dự án Khu nghỉ dưỡng Cam Ranh Flowers. Diện tích đất chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất Thương mại – Dịch vụ sang đất ở (Đất không hình thành đơn vị ở) là 42.375,00 m2.

Sau đó, dự án này thuộc về Công ty Cổ phần Đầu tư & Phát triển Bất động sản TNR Holdings Việt Nam (TNR Holdings) là một thành viên của CTCP Đầu tư TNG Holdings.

Theo giấy chứng nhận đầu tư, dự án Cam Ranh Flowers phải hoàn thành trong gia đoạn từ tháng 9/2017 đến tháng 11/2018. Tuy nhiên, đến nay dự án mới thi công được một số hạng mục, hiện trạng dự án vẫn chỉ là một công trường ngồn ngang, được ví như một “bông hoa chưa nở”, hoang tàn bên bờ vịnh Cam Ranh.

Theo thông tin trên báo chí, chủ đầu tư dự án đã có hồ sơ xin điều chỉnh thời gian hoàn thành dự án đến cuối năm 2021 nhưng chưa được cơ quan chức năng Khánh Hòa chấp thuận.

Liên tục phát hành trái phiếu, ráo riết huy động vốn triển khai dự án

Theo tìm hiểu, TNR Holdings là công ty thành viên của CTCP Đầu tư TNG Holdings, được thành lập vào năm 2016 với số vốn 20 tỉ đồng. Đến tháng 12/2017, công ty tăng vốn lên 500 tỉ đồng.  Ngày 30/9/2019, TNR Holdings công bố tiếp tục tăng vốn lên 1.000 tỉ đồng.

Đáng chú ý, từ đầu năm đến nay, TNR Holdings liên tục phát hành hàng trăm lô trái phiếu, huy động hàng nghìn tỷ đồng từ các nhà nhà đầu tư.

Cụ thể, theo dữ liệu từ Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội, TNR Holdings đã phát hành 2.925 tỷ đồng trái phiếu trong tháng 4 thông qua 60 lô. Lượng trái phiếu này đều là loại không chuyển đổi, không có tài sản đảm bảo. Kỳ hạn trái phiếu 60 tháng với lãi suất cố định 10,9%/năm, trả lãi hàng năm.

Trước đó, trong quý I/2020, TNR Holdings cũng đã huy động 5.347 tỷ đồng từ trái phiếu với 2 loại kỳ hạn 36 tháng và 60 tháng. Tất cả đều là trái phiếu không chuyển đổi, không có tài sản đảm bảo, lãi suất cố định 10,9%/năm và trả lãi hàng năm. Tính chung 4 tháng đầu năm, số tiền công ty đã huy động từ trái phiếu lên đến 8.272 tỷ đồng với 200 lô và là tổ chức phát hành nhiều nhất.

Toàn bộ số trái phiếu kể trên đều được nhà đầu tư cá nhân trong nước sở hữu. Công ty Chứng khoán SSI là đại lý phát hành và đăng ký lưu ký.

TNR Holdings Việt Nam được coi là “ông lớn” trong giới đầu tư bất động sản, hiện đang sở hữu những dự án lớn với ba dòng sản phẩm chính: TNR Gold (TNR Goldmark City, TNR GoldSeason, TNR GoldSilk Complex, TNR The GoldView), TNR Stars (Amaluna, Star Center Cao Bằng, Star City Lục Yên, Star Thoại Sơn…) và TNR Tower (TNR Tower Nguyễn Chí Thanh, TNR Tower Láng Hạ, TNR Tower Hoàn Kiếm, TNR Tower Nguyễn Công Trứ).

Trong đó, đối với Dự án TNR Star Thoại Sơn, TNR Holdings đã thế chấp hai dự án tại huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang tại Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam - chi nhánh TP HCM trong hai ngày 9 và 10/12/2019.

Cụ thể,  ngày 9/12, TNR Holdings thế chấp toàn bộ lợi ích thu được trong quá trình đầu tư Dự án Khu đô thị thị trấn Núi Sập 1 và Khu đô thị thị trấn Núi Sập 2 tại ấp Bắc Sơn, thị trấn Núi Sập, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang (không bao gồm quyền sở hữu đất và quyền sở hữu nhà).

Một ngày sau đó, TNR Holdings tiếp tục thế chấp tất cả quyền đòi nợ của công ty hình thành từ việc chuyển nhượng hơn 16.443 m2 đất ở tại hai dự án nói trên, bao gồm 139 hợp đồng.

Được biết, dự án TNR Star Thoại Sơn có qui mô 11,29 ha, được chia thành 451 lô đất nền (380 nền nhà phố liên kế, 53 nền nhà phố thương mại và 18 nền biệt thự) có diện tích từ 100 m2 - 296 m2.

Theo quảng cáo, dự án được chia thành 3 phân khu bao gồm: Hữu An (131 nền đất nhà phố liên kế), Hữu Phát (117 nền đất nhà phố liên kế, 41 nền đất nhà phố thương mại) và Hữu Thịnh (132 nền đất nhà phố liên kế, 12 nền đất nhà phố thương mại, 18 nền đất biệt thự).

Từ việc TNR Holdings liên tục phát hành trái phiếu, nhiều người cho rằng doanh nghiệp này đang huy động vốn để phục vụ phát triển dự án này.

Cũng liên quan đến TNR Holdings, một sự việc gây chú ý khác trong thời gian qua là dự án do doanh nghiệp này thực hiện liên tục dính vào những vụ lùm xùm, khiếu kiện với cư dân.

Điển hình trong đó là những tranh chấp giữa doanh nghiệp và nhà đầu tư tại dự án TNR Stars Đồng Văn kéo dài trong nhiều năm nhưng không được giải quyết dứt điểm khiến hàng trăm khách hàng bức xúc.

Đỉnh điểm, vào tháng 6 mới đây, khách hàng tại dự án TNR Stars Đồng Văn đã tiến hành căng băng rôn, “bao vây” trụ sở Tập đoàn TNR Holdings hô vang khẩu hiệu “Tập đoàn TNR – Dự án Đồng Văn – lừa đảo dân cư”, đồng thời lên tiếng phản ánh TNR lừa đảo, chiếm dụng hàng nghìn tỷ đồng của khách hàng.

Ngoài ra, TNR Holdings cũng vướng nhiều tai tiếng, bị cư dân tố “lừa đảo”, “bội tín”… liên quan đến việc tranh chấp chung cư, mâu thuẫn với cư dân tại các dự án lớn như Goldmark City (136 Hồ Tùng Mậu, Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội); TNR Goldsilk Complex (số 430 Vạn Phúc, quận Hà Đông, Hà Nội),…

Hải Lan