Bộ Xây dựng cho biết, ngày 24/7/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 94/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Triển khai thực hiện các quy định của Nghị định số 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ, trong thời gian qua, Bộ Xây dựng đã triển khai xây dựng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; định kỳ thu thập, tổng hợp thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản từ số liệu chia sẻ, báo cáo của các Bộ, ngành, địa phương phục vụ báo cáo Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ (định kỳ hàng quý) và công tác chỉ đạo, điều hành. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện Nghị định cũng xuất hiện một số tồn tại, bất cập cần rà soát, điều chỉnh liên quan đến quy định về tần suất báo cáo; nội dung thông tin thu thập; phương thức chia sẻ, kết nối dữ liệu giữa các cơ sở dữ liệu chuyên ngành có liên quan... chưa đảm bảo đáp ứng được yêu cầu mới về đẩy mạnh chuyển đổi số, thực hiện thủ tục hành chính trên môi trường điện tử, nhất là yêu cầu về các thông tin, dữ liệu "đúng, đủ, sạch, sống" theo chỉ đạo của Bộ Chính trị tại Nghị quyết số 57-NQ/TƯ ngày 22/12/2024. Do vậy, việc nghiên cứu sửa đổi, thay thế Nghị định số 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ là phù hợp và cần thiết.

Dự thảo Nghị định quy định về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản gồm có 06 chương và 47 điều. Bên cạnh các quy định chung, dự thảo đã nêu rõ quy định cụ thể về hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin và hệ thống phần mềm; cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; cung cấp, chia sẻ, kết nối thông tin, dữ liệu, đảm bảo chất lượng của hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản; quản lý, khai thác, công bố thông tin…

Cơ sở dữ liệu về nhà ở

Theo dự thảo, hệ thống các văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở do Quốc hội, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các Bộ, ngành, địa phương ban hành theo thẩm quyền.

Chỉ tiêu phát triển các loại hình nhà ở theo Chương trình, kế hoạch, Đề án phát triển nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và kết quả thực hiện bao gồm: Diện tích đất để phát triển từng loại hình nhà ở; diện tích nhà ở bình quân đầu người; diện tích sàn nhà ở, số lượng nhà ở.

Thông tin, dữ liệu về các loại hình nhà ở phát triển theo dự án nhà ở, dự án khu đô thị như sau: Nhà ở thương mại; nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở do Tổng liên đoàn lao động Việt Nam đầu tư xây dựng; nhà ở công vụ; nhà ở phục vụ tái định cư; cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Các thông tin, dữ liệu loại hình nhà ở khác gồm: Nhà ở cho người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ; nhà ở cho hộ nghèo, hộ cận nghèo tại các xã nghèo; nhà ở theo các chính sách hỗ trợ hộ nghèo xây dựng nhà ở phòng, tránh bão, lụt khu vực miền Trung và Chương trình xây dựng cụm, tuyến dân cư và nhà ở vùng ngập lũ đồng bằng sông Cửu Long; nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở cho thuê (do hộ gia đình cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp đầu tư xây dựng); nhà ở (nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ) được bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài; nhà ở theo các chương trình hỗ trợ khác (nếu có).

Cơ sở dữ liệu về bất động sản

Hệ thống các văn bản quy phạm pháp luật về thị trường bất động sản do Quốc hội, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương ban hành theo thẩm quyền.

Cơ sở dữ liệu về dự án bất động sản bao gồm các thông tin, dữ liệu về: Dự án đầu tư xây dựng nhà ở; dự án đầu tư xây dựng khu đô thị; dự án đầu tư xây dựng khu dân cư nông thôn; dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp; dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao.

Khởi tạo mã số thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

Mã số thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản được khởi tạo và quản lý trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản để phục vụ cho việc theo dõi, quản lý, khai thác dữ liệu và kết nối, chia sẻ thông tin theo quy định của pháp luật.

Mã số dự án bất động sản: Mỗi dự án bất động sản được gắn với một mã số thông tin duy nhất, do hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản cấp tự động, bảo đảm tính định danh, không trùng lặp và không thay đổi trong suốt vòng đời dữ liệu.

Cơ quan chuyên môn về nhà ở và thị trường bất động sản cấp tỉnh thực hiện khởi tạo mã số thông tin đối với từng dự án bất động sản trên địa bàn theo nguyên tắc mã số thông tin được khởi tạo trên hệ thống tại thời điểm dự án được chấp thuận, phê duyệt.

Mã số bất động sản: Cơ quan chuyên môn về nhà ở và thị trường bất động sản cấp trung ương và địa phương được sử dụng mã số thông tin đã được khởi tạo để gán, liên kết hoặc cập nhật dữ liệu đối với từng sản phẩm bất động sản thuộc dự án.

Trường thông tin, dữ liệu án cấu thành mã số thông tin của dự án, mã số bất động sản (bao gồm nhà ở, công trình xây dựng, công trình hỗn hợp và các loại hình bất động sản khác) được quy định chi tiết tại các Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

Tiếp nhận, xử lý, điều chỉnh, chất lượng về thông tin, dữ liệu

Theo dự thảo, cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản có trách nhiệm tiếp nhận, xử lý thông tin, dữ liệu trước khi được tích hợp và lưu trữ vào cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản để đảm bảo tính chính xác, hợp lý, thống nhất về thông tin, dữ liệu.

Cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản thường xuyên kiểm tra, giám sát, khắc phục sai sót; thực hiện phối hợp với các cơ quan, tổ chức có liên quan để thường xuyên cập nhật, điều chỉnh, hướng dẫn nhằm bảo đảm chất lượng dữ liệu trong quản lý, khai thác, sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định pháp luật về dữ liệu.

Cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản bảo đảm chất lượng dữ liệu là bảo đảm tính chính xác, hợp lệ, toàn vẹn, đầy đủ, cập nhật kịp thời, thống nhất của dữ liệu.

Việc hướng dẫn, điều chỉnh, chỉnh lý cung cấp thu thập và xử lý thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản để đảm bảo tính đồng bộ dữ liệu chuyên ngành quốc gia, chuyên ngành, địa phương sẽ được hướng dẫn cụ thể trên hệ thống dùng chung.

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý dự thảo này trên Cổng Thông tin điện tử của Bộ.

TH