Vinamilk

Đất Vân Đồn lên đỉnh hay chưa và có nên đầu tư đất nền Vân Đồn thời điểm này?

(SHTT) - Thời gian qua, thị trường bất động sản tại Vân Đồn diễn biến vô cùng phức tạp khiến giá nhà đất tại khu vực này không ngừng biến động. Ngoài ra, cũng có nhiều thông tin cho rằng đất Vân Đồn đang bị "thổi giá" cao hơn rất nhiều so với giá trị thực và bối cảnh thực tế địa của phương này.

 Thị trường diễn biến phức tạp, “nhiễu loạn” như một “ma trận” thông tin khiến các nhà đầu tư hoang mang về việc có nên đầu tư đất Vân Đồn vào thời điểm này hay không? Mức tăng giá tại thị trường này trong thời gian qua đã đạt “đỉnh” hay chưa và những rủi ro cần tránh khi đầu tư đất nền tại Vân Đồn là gì?

Trên một diễn đàn thảo luận của mạng xã hội có tên Người mua nhà (https://nguoimuanha.vn/), các nhà đầu tư, môi giới, những người theo dõi sát sao diễn biến thị trường Vân Đồn và nhiều chuyên gia đã bày tỏ quan điểm, đưa ra những phân tích đa chiều liên quan đến vấn đề này.

Rủi ro do mua bán “sang tay”, thổi giá

Facebooker Tuyến Nguyễn phân tích: Nói đất Vân Đồn đạt đỉnh thì chưa hẳn. Và khi chưa đạt đỉnh thì nhà đầu tư vẫn có cơ hội thu lợi nhuận nếu mua đất Vân Đồn. Nhưng câu chuyện hiện nay là giá đất đã bật tăng quá nhanh chỉ trong một thời gian ngắn. Những người lạc quan thường giải thích đất Vân Đồn tăng là đương nhiên, vì hạ tầng phát triển nên giá đất sẽ còn tăng nhiều, tăng nữa…

Tư duy như vậy không sai, có vẻ logic, bởi kiểu gì rồi đất Vân Đồn cũng tăng, chứ không thể đứng yên. Nhưng cũng không đúng, bởi đất Vân Đồn đã tăng quá nhanh trong một thời gian ngắn, mà nhanh quá thì rủi ro cũng xuất hiện, nên nhà đầu tư cũng cần cẩn trọng.

Facebooker này cũng nhắc đến thực tế hiện nay và một thời gian dài trước đó không có dự án nào được mở bán tại Vân Đồn. Phần lớn đất nền hiện nay đều nằm trong tay giới đầu tư, đầu cơ. Vì vậy, không thể loại trừ khả năng cơn sốt đột biến, tuần tăng 5-6 triệu mỗi mét vuông thực chất chỉ là nhà đầu tư mua tay phải, bán tay trái… như một vòng tròn khép kín.

1_uwle

 Thị trường đất đai Vân Đồn diễn biến phức tạp khiến nhiều nhà đầu tư hoang mang.

Ngoài ra, việc giới truyền thông, báo chí “giật tít” mô tả những câu chuyện “sốt đất” qua lời kể của môi giới cũng khiến nhiều người tin đất Vân Đồn đang sốt thật sự.

Theo Facebooker Tuyến Nguyễn, nguồn cung bất động sản Vân Đồn, phải sang quý II, dự án của CEO mới ra hàng. Và đến cuối năm nay, thêm một dự án khác là Phương Đông cũng sẽ ra hàng. Do nguồn cung hạn chế, nên trước khi các dự án chính thức ra hàng, các nhà đầu tư ôm đất chắc chắn vẫn tìm cách “đánh lên” để hiện thực hóa lợi nhuận, giá đất Vân Đồn vì thế chắc chắn vẫn tăng (nhưng có thể lại chỉ tăng theo kiểu bán tay phải, mua tay trái). Thế nhưng khi các doanh nghiệp mở bán sản phẩm, nguồn cung tăng lên, giá đất rất có thể sẽ giảm xuống.

Facebooker này đặt câu hỏi "Vậy nhà đầu tư có nên đầu tư đất Vân Đồn, Quảng Ninh thời điểm này hay không?" và đưa ra câu trả hời hài hước khi cho rằng: Nếu có tiền, nhưng không biết làm gì để sinh lời, cũng không sợ rủi ro, lại có lòng tốt giúp nhà đầu tư trước đó hiện thực hóa lợi nhuận, hãy mua ngay đất Vân Đồn và… chờ đợi"!.

Cùng quan điểm trên, Facebooker Kiên Dương Kim cho rằng: BĐS Vân Đồn thực sự là một bến đỗ mới cho những nhà đầu tư. Tuy nhiên với lượng hàng tung ra thị trường không nhiều kể từ khi lệnh cấm giao dịch được gỡ bỏ thì đó cũng là cơ hội cho các đơn vị trung gian đẩy giá.

Việc trong vòng chưa đầy 1 tháng giá trị BĐS đã tăng tới 35-50% đã chứng tỏ BĐS tăng giá. Tuy nhiên, nguyên nhân của sự tăng giá này theo Facebooker Kiên Dương Kim, là nhờ giao dịch qua tay. Những giao dịch này vẫn liên tục được thực hiện, thậm chí có những lô đất khách đầu mới chỉ đặt cọc đã sang nhượng và tăng lên vài giá...

"Với đà này, nếu nhà đầu tư không tỉnh táo sẽ dễ mắc cạn khi giá đã bị thổi lên cao đúng lúc các dự án tung hàng ra thị trường, điều này sẽ ảnh hưởng rất lớn đến việc thanh khoản của những khách hàng mong muốn bán lướt sóng!" -  Facebooker Kiên Dương Kim nhận định.

Giá đất Vân Đồn chưa chạm đỉnh?

Bàn về nguyên nhân khiến đất Vân Đồn có sự biến động giá lớn trong thời gian qua, tài khoản Facebook Vợ Chồng A Phủ nhận định: Đầu tiên là thông tin dự thảo thông qua đặc khu kinh tế đã khiến giá đất tăng nhanh tới mức không 1 chuyên gia nào có thể dự đoán được. Tiếp đó là việc Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tầm nhìn ngắn hạn, trung hạn, dài hạn đồng thời quyết tâm đưa Vân Đồn thành khu kinh tế đáng sống nhất châu Á - Thái Bình Dương thì chỉ trong 1 tháng giá đất đã tăng từ 10-15tr/1m2.

"Như vậy chúng ta thấy rằng việc đầu tư tại thời điểm này nữa hay không phụ thuộc hoàn toàn vào thông tin. Nếu chính phủ thực sự quan tâm và triển khai đúng như các văn bản của thủ tướng phê duyệt thì giá hiện tại còn rất xa ngưỡng đỉnh" - Facebooker này chia sẻ.

Về tiềm năng đầu tư vào Vân Đồn, Facebooker Hathanh Ha cũng cho rằng: Nếu có cái nhìn dài hạn thì hiện giá đất đang quá rẻ để đầu tư cho tương lai. Nếu để so sánh đất Hà Nội ở các khu xa trung tâm như Hà Đông đất cũng chỉ để ở, không kinh doanh gì được giá cũng 60-70 triệu 1 m2 đường nhỏ hẹp vỉa hè 2-3 m. Cho nên nếu có tiền thì nên mua bởi khi nó đã phát triển thành đo thị sầm uất lúc đó vài trăm triệu 1m 2 cũng ko có mà mua.

Còn Facebooker Dau Tu Nguoi có dẫn lại ý kiến của Chuyên gia Nguyễn Đỗ Việt (nguyên Phó tổng giám đốc Tập đoàn Nam Cường), mượn một câu chuyện ngụ ngôn về "trí thông minh của quạ" để nói về câu chuyện đầu tư tại Vân Đồn. Theo đó: Để có nước uống, con quạ đã nhặt nhiều viên sỏi bỏ vào trong bình cổ cao và đã có sẵn một ít nước để nước dâng lên. Trường hợp này cũng vậy, nguồn tiền như những viên sỏi, nguồn tiền dồn về càng nhiều thì nước cành dâng cao; nguồn cung như thể tích của chiếc bình cung càng ít thì bình càng hẹp, nước càng dâng nhanh....

Vì vậy tham gia thị trường đầu cơ quan trọng nhất là biết nhà CÁI là ai, khi nào nhà CÁI rút ( khi những viên sỏi to đồng thời bị rút đi thì mực nước sẽ giảm đột ngột nghĩa là giá giảm đột ngột), người đầu cơ theo phong trào thường nghe ngóng và suốt ruột đầu tư theo khi nhiều người kiếm được tiền, khi đó thường bắt vào sóng cuối. Kết quả thường cay đắng như những gì ta đã chứng kiến ở Ba Vì, Phú Quốc, Nhơn Trạch..... tài khoản Dau Tu Nguoi nêu quan điểm.

Hải Lan


Vinamilk
Sunshine

Xuân Tài
SO HUU TRI TUE