Công ty Gia Khang “thâu tóm” đất công

Ngày 13/10/1992, Công ty TNHH Triumph International được chấp nhận cho thuê đất số 218 Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ (quận Thủ Đức, nay là TP Thủ Đức) để lập xí nghiệp sản xuất hàng may mặc xuất khẩu với thời hạn thuê đất là 20 năm. Đến ngày 17/6/2005, chi nhánh Công ty TNHH Triumph International được gia hạn thời hạn thuê đất từ 20 lên 45 năm.

Đến ngày 30/11/2016, Công ty TNHH Triumph International đã bán tài sản gắn liền với đất cho Công ty TNHH Đầu tư Thương mại dịch vụ Gia Khang (Công ty Gia Khang) theo hợp đồng mua bán tài sản do văn phòng công chứng Hoàng Xuân Hoan chứng nhận.

Một ngày sau đó, Công ty TNHH Triumph International có văn bản trình UBND TP.HCM, Sở Tài nguyên và Môi trường về việc chuyển nhượng phần tài sản trên đất thuê và đồng ý trả lại quyền sử dụng đất để Nhà nước thu hồi và cho Công ty Gia Khang tiếp tục thuê phần diện tích đất trên.

Ngày 12/12/2016, Sở Tài nguyên và Môi trường có tờ trình UBND TP.HCM về việc cho Công ty Gia Khang thuê đất tại địa chỉ số 218 Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, quận Thủ Đức và đã được UBND TP.HCM chấp thuận.

Ngày 22/12/2016, UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 6676 thu hồi 13.182m2 đất nêu trên và cho Công ty Gia Khang sử dụng để làm xí nghiệp sản xuất hàng may mặc với hình thức thuê đất trả tiền hàng năm, thời hạn sử dụng đất không thay đổi đến ngày 10/1/2037.

Ngày 9/1/2017, Sở Tài nguyên và Môi trường cập nhật thay đổi tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT58901 là Công ty Gia Khang.

Cũng thời gian này, Công ty Gia Khang đề xuất, xin chuyển mục đích sử dụng 13.182m2 đất tại 218 Võ Văn Ngân để thực hiện dự án Trung tâm thương mại, siêu thị, vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng, ki ốt, kho bãi.

Sau đó, UBND TP.HCM đã ra nhiều văn bản điều chỉnh thời gian thuê đất của Công ty Gia Khang lên 50 năm và chuyển mục đích sử dụng đất của khu đất trên để làm Trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng, ki ốt, kho bãi.

Ngày 14/11/2017, Sở Xây dựng có tờ trình lên UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ, văn phòng tại số 218 Võ Văn Ngân. Ngày 20/11/2017, Quyết định số 7132 được ban hành chấp thuận chủ trương này.

Đúng một tháng sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, ngày 20/12/2017, UBND quận Thủ Đức khi đó đã có văn bản chấp thuận tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình tỷ lệ 1/500 dự án.

Như vậy, sau khi thuê lại khu đất số 218 Võ Văn Ngân, Công ty Gia Khang đã liên tục xin chuyển đổi, điều chỉnh dự án và đều nhanh chóng chấp thuận mà không gặp bất kỳ trở ngại nào.

Hội đồng thẩm định giá đất bao nhiêu?

Ngày 12/2/2018, Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố (thuộc UBND TP.HCM) ban hành công văn số 8437, theo đó, giá bán căn hộ chung cư tại khu đất 218 Võ Văn Ngân được thẩm định giá đề xuất ở mức 33 triệu đồng/m2.

Về đề xuất này, tại công văn số 284, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM nhận thấy, đơn vị tư vấn đã kiểm tra, thu thập các hợp đồng mua bán chung cư và thể hiện giá bán các tầng cụ thể là phù hợp và có cơ sở trình Hội đồng thẩm định giá đất thành phố xem xét, thẩm định.

Ngoài ra, theo phương án giá đất Sở Tài nguyên và Môi trường đưa ra, khu đất 218 Võ Văn Ngân có giá trị gần 546 tỷ đồng, giá đất tính trên diện tích đất ở là 53,7 triệu đồng/m2, còn giá đất toàn khuôn viên là hơn 43 triệu đồng/m2.

Liên quan đến việc chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng khu đất trên, ngày 13/01/2020, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có Công văn số 284 nêu: “Việc chuyển nhượng khu đất 218 Võ Văn Ngân từ Công ty TNHH Triumph International sang Công ty Gia Khang và chuyển đổi mục đích sử dụng đất như trên mà không có ý kiến của Sở Kế hoạch và Đầu tư và Bộ Kế hoạch và Đầu tư là chưa đảm bảo thủ tục chặt chẽ”.

Sau khi được phê duyệt Dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ, văn phòng, Công ty Gia Khang cùng đơn vị phát triển là Bamboo Capital đã đổi tên thương mại thành King Crown Infinity và chào bán trên thị trường với giá hơn 90 triệu đồng /m2, chưa bao gồm VAT.

Giá bán căn hộ tại dự án King Crown Infinity hiện nay cao gấp 3 lần mức giá đề xuất của Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố và cao gấp 2 lần giá đất tính theo m2.

Với 729 căn hộ giá bán dao động từ 5 – 9 tỷ đồng/căn hộ và 203 căn shophouse và officetel, dự kiến Công ty Gia Khang và Bamboo Capital sẽ thu về hàng nghìn tỷ đồng. Dự án được giới thiệu do Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang làm chủ đầu tư, Công ty CP BCG Land phát triển dự án. Cả 2 doanh nghiệp này đều là công ty con của Công ty CP Bamboo Capital (HoSE: BCG).

                                                                                                                                                                                                        Quang Hải