Chung cư Vinhomes Greenbay có diện tích rộng 318.711 m2 (31,8 ha ) gồm: Diện tích khuôn viên cây xanh: 26.429 m2; diện tích hồ điều hòa: 80.028 m2; diện tích trường Tiểu học: 5.901 m2; diện tích đất: 69.170 m2; diện tích nhà cao tầng: 16.413 m2; Đất bãi đỗ xe: 1.900 m2. Trên một số trang web giới thiệu về dự án với những ngôn từ hoa mỹ "Đúng như tên gọi là một vịnh xanh trong lòng thành phố - thiên đường sống đích thực dành riêng cho cộng đồng dân cư hướng tới phong cánh sống sang trọng, hưởng thụ trọn vẹn giá trị đỉnh cao của cuộc sống". Vinhomes Greenbay là quần thể biệt thự, căn hộ hạng sang khép kín  bao gồm khu biệt thự với thiết kế cổ điển sang trọng cùng phân khu căn hộ với ba tòa tháp mang phong cách hiện đại, đặt trong không gian sinh thái ngập tràn và được phát triển cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp, dịch vụ tiêu chuẩn năm sao. Thế nhưng sau những câu từ hoa mỹ, dự án chung cư Vinhomes Greenbay đã ẩn chứa những sai phạm nhất định, điển hình là luật kinh doanh bất động sản. Trên Website chính thức của dự án đang giới thiệu mở bán đợt 2 Vinhomes Greenbay trong khi khu đất của dự án hiện vẫn đang trong giai đoạn sử lí mặt bằng, và "chuẩn bị" thi công phần móng, nhưng dự án đã chào bán xong đợt 1 và tiếp tục chào bán thêm đợt 2 với tòa G1 Và G2...

Theo một số lời giới thiệu thì chung cư này đã bán được 2/ 3 số căn rồi. cũng theo tư liệu mà phóng viên chúng tôi thu thập được thì bên mua phải đặt cọc cho bên bán theo 3 đợt; cụ thể: Lần 1 là 100.000.000 ( một trăm triệu đồng chẵn) ngay sau khi kí văn bản thỏa thuận. lần 2 sẽ thỏa thuận và thực hiện đặt cọc không chậm hơn ngày 20/2/2017, lần 3 sẽ thỏa thuận và thực hiện đặt cọc không chậm hơn ngày 10/3/2017.

Như vậy thay vì thực hiện hợp đồng người mua sẽ phải thực hiện theo văn bản thỏa thuận cẩn thận với việc huy động vốn sai luật kinh doanh bất động sản. Theo quy định tại điều 55 ( điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh). Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi số 66/ 2014/ QH13 có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 chủ đầu tư phải bắt buộc xong móng mới được phép mở bán dự án. Điều kiện này đòi hỏi chủ đầu tư phải có năng lực, tiềm lực tài chính tốt hơn khi muốn thực hiện dự án bởi họ phải có đủ vốn ít nhất đến khâu xong móng, trước khi nhờ cậy đến nguồn tiền trả trước từ người mua nhà.

Khi dự án chưa xây xong móng, nếu chủ đầu tư cần huy động nguồn lực tài chính thì phải kí hợp đồng hợp tác đầu tư với các khách hàng. Trong hợp đồng hợp tác đầu tư chủ đầu tư được nhận vốn góp của khách hàng và trả bằng lãi xuất, không được trả bằng căn hộ.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc trong những số tiếp theo.

            Duy Khải