Với những lời quảng cáo hấp dẫn như: “Eurowindow River Park là tổ hợp khu đô thị cao cấp, văn minh, môi trường sống trong lành, đầy đủ các tiện ích, không gian xanh để tận hưởng cuộc sống hiện đại, tiện nghi...”

Chưa xong móng vẫn rao bán rầm rộ

Dự án chung cư Eurowindow River Park do Công ty CP Eurowindow Holding, Tập đoàn Eurowindow làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô gồm có 4 tòa cao từ 33 đến 39 tầng nổi và 3 tầng hầm, dự kiến bàn giao vào quý IV/2018 và được các sàn môi giới “thổi” lên như một dự án có vị trí đắc địa nằm trên trục đường 5 kéo dài, vị trí gần sát cầu Đông Trù, chỉ mất 15 phút di chuyển là vào đến trung tâm thành phố...

Trong khi, trên “Danh sách tổng hợp các dự án đã được Sở Xây dựng Hà Nội có văn bản chấp thuận bất động sản hình thành trong tương lai, đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định”, thì dự án này lại hoàn toàn không có tên.

Tuy nhiên, từ vài tháng gần đây, trên mạng Internet đã tràn ngập thông tin về việc bán căn hộ tại dự án chung cư này với giá rất cạnh tranh khiến người có nhu cầu dễ xiêu lòng. Cụ thể, căn hộ nằm ở tòa Park 1 có giá 17 triệu đồng/m2. Khi mua khách hàng sẽ còn được chiết khấu 4% kèm theo cơ hội trúng xe ô tô Kia Morning trị giá 400 triệu đồng. 

Liên lạc đến một website khác cũng rao bán các căn hộ dự án này, phóng viên được một nhân viên kinh doanh cho biết, hiện dự án đang rất “hot” do vị trí đẹp, lại cách trung tâm Hà Nội chỉ 15 phút đi xe, nếu khách hàng không nhanh chân sẽ mất cơ hội sở hữu những căn có vị trí đắc địa. “Nếu anh đặt mua luôn bây giờ, giá vừa rẻ mà lại chọn được căn vừa ý. Càng để lâu, cơ hội sẽ càng giảm bởi đang có rất nhiều nhà đầu tư nhăm nhe “xuống tiền”, chính vì vậy các anh nên quyết định sớm” - nhân viên này cho biết. 

Mua nhà phải ký quỹ 15%

Có mặt tại dự án, phóng viên được một môi giới cho biết, hiện dự án này đang được rất nhiều khách hàng đặt mua. Nhân viên môi giới này cũng cho phóng viên xem bảng giá của dự án. Theo đó, các căn hộ có giá từ 16 - 17 triệu đồng/m2, tương đương từ 1,1 - 1,5 tỷ đồng.

Để có thể sở hữu một căn hộ tại đây, khách hàng đặt cọc trước một khoản tiền, sau đó sẽ ký hợp đồng ký quỹ và đóng 15% tổng giá trị căn hộ.

Hợp đồng ký quỹ sẽ gồm 3 bên: Chủ đầu tư, khách hàng và ngân hàng Techcombank. Theo môi giới, khi ký thỏa thuận ký quỹ, khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm số tiền mình đóng sẽ để thực hiện dự án. Nếu dự án không thực hiện, ngân hàng sẽ trả lại toàn bộ số tiền đã đóng cho khách hàng.

Thực tế, chủ đầu tư không thu tiền trực tiếp mà phải thông qua thỏa thuận ký quỹ là do dự án hiện vẫn chưa xong móng, vì vậy, chưa đủ điều kiện để bán nhà.

Việc huy động vốn bằng cách làm thỏa thuận ký quỹ lại mang đến rất nhiều rủi ro cho khách hàng. Bởi lẽ, khi đặt bút ký vào hợp đồng này, đồng nghĩa với việc khách hàng đang cầm dao đằng lưỡi.

Hợp đồng đã ký kết không có giá trị pháp lý

Theo Luật Nhà ở 2005, việc mua bán nhà ở thương mại được tiến hành thông qua hình thức trả dần, trả chậm hoặc trả tiền một lần. Trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã hoàn thiện phần móng, thì chủ đầu tư được huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu thuê hoặc mua nhà ở. Tổng số tiền huy động trước khi tiến hành bàn giao nhà cho khách hàng không được vượt quá 70% giá trị của nhà ở ghi trong hợp đồng.

Còn tại điểm đ, khoản 3, Điều 9, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP (ngày 23-6-2010) quy định, chủ đầu tư chỉ được ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sau khi đã có bản thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã hoàn thiện phần móng và đã hoàn thành thủ tục mua bán thông qua sàn giao dịch bất động sản theo đúng quy định về kinh doanh bất động sản trong luật và đã thông báo đến Sở Xây dựng nơi có dự án xây dựng nhà ở trước 15 ngày. 

Cụ thể, việc xây dựng xong phần móng của căn nhà (tính cả công trình nhà ở với mục đích sử dụng hỗn hợp) quy định ở điểm này được xác định là giai đoạn đã xây xong phần đài giằng móng (kể cả phần xử lý nền nếu có) hoặc đến độ cao mặt bằng sàn của tầng thấp nhất tại công trình nhà ở này và được nghiệm thu kỹ thuật theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng.

Nghị định số 71 nêu trên cũng quy định, các trường hợp huy động vốn không đáp ứng đủ các điều kiện và không đúng các hình thức quy định thì hợp đồng đã ký kết không có giá trị pháp lý. Trường hợp này, bên huy động vốn sẽ bị xử lý theo đúng quy định hiện hành.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin.

Nhóm PV