Giấc mơ sữa Việt Nam

Áp khung giá đất mới: Bất động sản Phố cổ Hà Nội nằm trong top ‘đắt nhất thế giới’

Ngày 31/12/2019, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 30/2019/QĐ-UBND về Quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024. Theo đó trên địa bàn quận Hoàn Kiếm giá đất tại các khu vực phố cổ vẫn rất cao, thậm chí tại phố Hàng Ngang – Hàng Đào giá đất ở lên đến gần 188 triệu đồng/ 1m2.

Giá đất tại Hàng Ngang – Hàng Đào cao ngất ngưởng

Theo khung giá đất TP Hà Nội giai đoạn 2020 – 2024, đất có chức năng ở tại Hàng Ngang - Hàng Đào đều có mức giá cao nhất đạt 187.920.000 đồng/m2.

Tuy nhiên, trên thực tế những căn nhà trên mặt đường phố Hàng Ngang - Hàng Đào được ra bán với mức giá cao hơn rất nhiều so với khung giá đất hiện hành. Đặc biệt là thời điểm Covid khi các tuyến phố nằm trong khu vực được mệnh danh là “tuyến phố kim cương” của Hà Nội, có nơi lên tới cả tỷ đồng/m2, ngang ngửa với giá đất tại các thành phố đắt đỏ nhất thế giới như New York, Paris hay Tokyo.

Đặc biệt, càng gần khu vực Hồ Hoàn Kiếm, giá đất lại tăng theo cấp số nhân. Cụ thể, tại khu vực Hàng Ngang - Hàng Đào, Đinh Tiên Hoàng, giá đất mặt đường dao động từ 800 - 1,1 tỷ đồng/m2.

Theo khảo sát trên trang batdongsan.com, nằm trên mặt đường Hàng Ngang - Hàng Đào vẫn có những ngôi nhà có giá 160 - 320 triệu đồng/m2. Tuy nhiên phần lớn những ngôi nhà được rao bán ở đây dao động ở mức 500 - 800 triệu đồng/m2. Cá biệt có trường hợp lên đến 1 tỉ đồng/m2.

Một số người dân sinh sống ở đây cho biết, cách đây vài năm, đã có thời điểm giá đất tại hai tuyến phố này này chạm ngưỡng 1,2 tỉ đồng/m2.

Nguồn: Tổng hợp từ Quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024  

Cũng theo khảo sát từ Công ty TNHH MTV Gachvang.com (một đơn vị tư vấn, định giá), giá thị trường trung bình của những ngôi nhà trên phố Hàng Ngang, Hàng Đào tại thời điểm tháng 10/2020 là khoảng 800 - 900 triệu đồng (khoảng 34.600 - 39.000 USD).

Bên cạnh đó, đây cũng là mức giá phổ biến đối với một số tuyến phố ở phố cổ hiện nay như Lương Văn Can (900 triệu đồng/m2), Hàng Cân (835 triệu đồng/m2) hay Hàng Gai (750 triệu đồng/m2)...

Khảo sát của Statista về 10 nước có giá nhà ở trung bình cao nhất châu Âu trong tháng 9/2020 cho thấy, Monaco là quốc gia dẫn đầu với khoảng 52.500 USD/m2 (hơn 1,2 tỉ đồng), đồng thời là nơi đắt nhất thế giới. Các vị trí tiếp theo thuộc về Anh (27.300 USD/m2), Thụy Sỹ (17.100 USD/m2) và Pháp (16.500 USD/m2). Theo South China Morning Post, một ngôi nhà tại Hong Kong có giá trung bình khoảng 50.000 USD/m2. Con số này ở New York là khoảng 28.000 USD/m2.

Như vậy, có thể thấy giá đất tại Hàng Ngang, Hàng Đào nói riêng và phố cổ Hà Nội nói chung hiện nằm trong top những khu vực đắt đỏ nhất trên thế giới.

Cho thuê nhiều hơn là bán?

Đắt đỏ là vậy, tuy nhiên nằm trên hai tuyến phố này lại không có nhiều ngôi nhà được rao bán.

Một tiểu thương bán quần áo trên phố Hàng Đào cho biết, ít ai lựa chọn mua nhà ở phố cổ để ở, bởi khu vực này vừa chật chội, đông đúc lại đắt đỏ. Trong khi đó, ở một số khu vực khác của Hà Nội hoàn toàn có thể mua được những ngôi nhà rộng rãi, thoải mái, giá cả lại mềm hơn rất nhiều.

Cũng bởi lí do trên, chủ nhân của những ngôi nhà cũng không mặn mà với việc bán nhà. Thay vào đó, họ lại ưu tiên cho thuê nhà để kinh doanh, buôn bán. Không ít trường hợp đã chuyển đi sống ở nơi khác mà vẫn có thu nhập ổn định từ việc cho thuê.

"Hầu hết những ngôi nhà trên phố Hàng Ngang, Hàng Đào hiện đều đã có người thuê mặt bằng kinh doanh. Tùy vào từng vị trí mà mức giá thuê sẽ khác nhau, trung bình dao động trên dưới 30 triệu đồng/tháng", tiểu thương này cho hay.

Các chủ nhà tại phố cổ ưu tiên cho thuê hơn là bán  

Trước ảnh hưởng của dịch COVID-19, đã có những tiểu thương phải trả lại mặt bằng. Theo quan sát, nhiều ngôi nhà ở hai tuyến phố này hiện đang treo biển cho thuê.

Theo thống kê của Savills, giá mặt bằng bán lẻ tại các khu vực phố cổ đã giảm sâu so với trước COVID-19, giá của các vị trí vàng có thể giảm 30 - 40% để thu hút khách hàng tiếp tục thuê mặt bằng.

Vĩnh Linh (T/H)